十大房價最低城市：一半在東北，告訴我們重要資訊!

近期國家統計局發布了今年1―2月份全國房地產開發數據，通過數據整理我們可以很明確的看得出：東北和東部甚至中部正在加速分化。數據顯示，1―2月份東部地區房地產開發投資8353億元，同比增長32.4%；中部地區投資2640億元，增長52.5%；西部地區投資2834億元，增長45.1%；東北地區投資158億元，增長28.6%。

我們從房價或許可以更加直觀的看出來：據第一財經根據各城市2月二手住宅平均單價數據整理，目前全國房價最低的10個城市，分別是：鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、遼源、百色，而在這10個地市中有一半位于東北地區，

東北為何“跌跌不休”

市場的表現從來不空穴來風，除了房價能得到現時的體現外，今年2月國家衛健委東北地區提出了在東北地區實施全面生育政策的試點方案。這就說明了東北的人口流失問題已經到了比較嚴重的地步，

先來看一組數據：《2019年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，遼寧、吉林和黑龍江三省2019年年末常住人口分別減少7.6萬人、13.33萬人和21.8萬人，合計減少42.73萬人。人口自然增長率分別為-0.80‰、-0.85‰、-1.01‰。據不完全統計，2013年—2019年東北34個城市中，僅4個城市實現人口增長。

論人口流失之嚴重，東北敢稱全國第一。所以很明顯，房價低迷的根本是由于人口原因導致的，像之前提到過的鶴崗，房價出了名的白菜價。根據鶴崗市統計公報，2013-2019年鶴崗總人口減少了9.3萬人，下降8.6%，

告訴我們什么啟示？

首先，買房的剛需需要關注人口這個因素。一個城市的人口流入流出，以及在校大陸小生數量都是未來房價能否有支撐的關鍵指標。正如我此前在文中提到過的，如果某一個新區大街上沒人，樓盤亮燈率非常低，且房價高的話，就說明泡沫不小了，

其次，需要關注房價收入比。2019年哈爾濱人均GDP為4.88萬元，城鎮居民家庭年人均可支配收入40007元，但房價收入比卻達到了10.1（意味著居民10年才能買一套房），遠高于其他二線城市。在這種情況下，作為剛需則更需要傾向于房價收入比不那么高的城市，當然這只是一方面的考慮，像產業結構、就業、交通、配套等都是需要考慮的因素。

最后提一下收入，這點其實影響是最大的，像大陸很多大型城市，如成都、重慶等，人口、經濟等各方面指標都不錯，但收入并不高，購買力依然不是很強，每年依然有很多人去東部打工。

所以選擇城市買房時，不要僅僅考慮房價，哪里便宜買哪里，房子價值并不在于其房子本身，而是背后一系列的現狀與未來，