美的置業:毛利同比下降10.4%,資產負債率不達標

3月24日晚間,美的置業發布2020年度業績,

報告顯示,2020年,美的置業實現合約銷售額約1262億元,同比增長25%,合約銷售面積1111萬平方米,同比增長11%,

其中物業開發及銷售仍是美的置業收入的最大來源,年報顯示,年內美的置業的物業開發及銷售確認銷售收入為515.16億元,較2019年的404.3億元上升27.4%。

和大部分房企在2020年的表現一致,美的置業上半年銷售處于全年低位,然后一路上揚,年末達到全年高位水平,

值得一提的是,2020年內,美的的毛利為116.58億元,同比下降10.4%,毛利率為22.2%,較2019年31.6%下降9.4個百分點。年報顯示,毛利及毛利率的下降主要由于銷售成本的上升帶動所致,

新增土儲方面,美的置業在2020年內新增土地儲備的總建筑面積約944萬平方米,早在2019年,為了沖擊千億目標,美的置業在拿地方面可謂“激進”。克而瑞研究中心數據顯示,2019年1-9月,美的置業新增土地貨值1142.5億元,其中多個項目涉及高溢價拿地,

根據貝殼研究院統計,依照“三道紅線”融資新規,美的置業剔除預收款后的資產負債率為78%,較上年同期下降約3個百分點但仍超出閾值;凈負債率為79%,較2019年同期下降約10個百分點;現金短債比為3.38,較上年同期提升0.53,由此美的置業2020年年度指標“踩一線”,與2019年情況一致,保持位列“黃檔”陣營。

事實上,美的置業近年來的負債水平一直居高不下,其中2015-2017年,凈負債率分別為622.1%、624.7%、118.9%;2018年度以及2019年度的凈負債率則分別為97.4%、89%,2020年上半年,美的置業的資產負債率仍為81.1%。

在3月25日美的業績發布會上,林戈表示,為了使指標達標,公司將主要以加快運營效率,加快交付,保障利潤結轉,增厚凈資產,同時保證快速的去化,

今年,美的置業的銷售目標為1500億元,

美的置業創立于2004年,于2018年10月11日在香港上市。截至3月25日午間收盤,美的置業報15.84港元/股,跌幅10.31%。

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