實探丨又是暴富的氣息，深圳最”壕”城中村開拆

來源：證券時報網 ID：wwwstcncom

在深圳，城中村拆遷的造富故事并不鮮見，

近日，地處深圳福田中心區的皇崗村傳來城市更新的訊息，由于地理位置十分優越，皇崗村的城市更新進度備受市場關注，

租客有些無奈

“我們也是接到房東的通知，這個月內搬家。”走出皇崗村捷運站不久，記者就看到一些租客正在搬家，大件家俬和物品都擺放在村里小道上。“這里是要準備拆啦，我們也很無奈，說搬就搬，”這位租客對記者表示，

（正在搬家的租客）

近日皇崗村城市更新辦發出通知，皇崗村城市更新（第一期）專案工程開展前期工作，將于2020年12月1日起進行用地范圍圍擋圍合管理，先通知吉龍二村一號所有租客，于11月30日前搬遷，將房屋交回房東，此外，記者也在村里小道上看到了皇崗村城市更新第一期的簽約辦公室指示牌。

誠然，每一次城中村舊改，都意味著一些“暴富神話”，而地處深圳中心區的皇崗村更新，更是引發諸多好奇。多年來，這里都被認為是深圳最有錢的城中村之一。

記者梳理發現， 早在2010年皇崗村改造專案就完成改造專項規劃（草案）公開展示工作，此后一直無實質性進展，直到最近，

有當地村民告訴記者，早在半年多前村里就已經召開了動員大會，開發商給出的拆遷期間租金補償超過每平方米100元，與周邊的二手房租金相當，記者調查發現，皇崗村周邊的二手房房價已經超過每平方米8萬元，臨近的石廈片區更是遍地“10萬+”，

據悉，此次舊改后會有更多商品房入市，舊改后的貨值可想而知，更有市場機構的統計顯示，皇崗村的集體資產市值已經達到350億元。

從皇崗村向北望去，“高大上”的福田CBD映入眼簾，與低矮、擁擠的皇崗村形成了巨大的反差。皇崗村舊改如果正式啟動，無疑將徹底改變深圳福田CBD的整體形象。

在深圳南山，另一個超大型城中村城市更新專案白石洲舊改也在穩步推進中。據悉，白石洲城市更新專案規劃總計容面積358萬平方米，市場預期該專案未來的貨值超過2000億元。

民企成深圳城市更新的“主力”

對于普通人來說，城中村雖然被貼上“臟亂差”的標簽，但城中村以低廉的租金和方便的社區生活，給眾多初來深圳的年輕人提供了一個開啟夢想的“小窩”。市場資料顯示，以深圳市場為例，目前租住在城中村的租客占比超過50%，城中村農民房是租賃市場最重要的供應，

城市更新是深圳突破土地制約、擴展空間規模、提升城市品質、完善城市功能、再造空間價值的需要，深圳的城市更新最早要追溯到2004年，當時深圳市政府出臺了《深圳市城中村（舊村）改造暫行規定》，在深圳全市啟動了城中村改造工作。2009年12月，深圳又出臺了《深圳市城市更新辦法》，拉開了城市更新的大幕。今年7月20日，深圳市人大常委會發布《深圳經濟特區城市更新條例（征求意見稿）》，《征求意見稿》提出了破解“釘子戶”難題的新思路——當已簽訂搬遷安置協議的合法產權比例不低于95%且符合房屋征收相關規定時，市、區政府可以對未簽約部分房屋實施個別征收。

隨著城市更新為代表的城市化行程加快，水貝、崗廈、大沖……一個又一個城中村已經、正在或將要消失在深圳地圖上，目前，許多深圳城區里的城中村已經被各家房企爭相“圈地”：羅湖區的湖貝舊村由華潤置地主導，目前已經進入施工階段；南山白石洲則被綠景收入囊中；位于寶安區的沙井海岸城專案，由深圳海岸集團和萬豐股份合作開發，

土地稀缺導致政府土地招拍掛持續火爆，提供更多機會的城市更新將會成為各路房企爭奪深圳土地資源的一個主戰場。合一城市更新集團董事總經理羅宇表示，“從實施的角度來看，今年上半年深圳新增的城市更新實施主體確認的專案， 70%的實施主體的大股東是民企，因為民企有市場活力、有彈性。”

最近，深圳再出招推動城市更新的步伐。近日，深圳市規劃和自然資源局印發《關于“小地塊”城市更新有關工作的通知》（深規劃資源[2020]619號），擬重啟原關內（包括福田、羅湖、南山、鹽田）“小地塊”申報拆除重建類城市更新單元計劃，積極支持全市產業空間拓展、產業轉型升級，高質量推進城市更新工作。據了解，深圳首次提出“試點小地塊城市更新”起源于2014年5月出臺的《深圳市人民政府辦公廳印發關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施的通知》，將位于原關內已生效法定圖則范圍內，拆除范圍用地面積小于1萬平方米，但不小于3000平方米，且不違反基本生態控制線等城市控制性區域，劃定為小地塊更新類別，

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(責任編輯：于晶晶_B7341)