reddit問答：(多倫多) 新房東以“重新整體裝修”為由，向租客發出了“停租通知“，我應該怎么辦？

本文由雞蛋之友MrSunshine提交

(多倫多) 新房東以“重新整體裝修”為由，向租客發出了“停租通知“，我應該怎么辦？

我和七個房客住在一棟公寓樓里，這棟公寓樓是今年3月1日賣給新房東的，前不久，新房東聯系了每個租客，說誰能搬走就給誰4000元現金。我猜樓主是想換一批租客，因為換了之后可以收取更高的租金，包括我在內的所有房客都沒有同意搬走。我是這棟樓的最新租客，已經租了3年多了，其他租客都在這里8年多了，我現在的租金是市場價的一半。

譯者：在加拿大安大略省，房屋租賃法規定，業主一年只能加一次租金，加幅必須在政府頒布的加幅標準以內。每年政府都會發布官方的漲幅，一般在3%以內。去年，今年都是0%，也就是不允許加租。結果就是，如果你在一個地方租了好幾年，你交的租金可能會比市場租金低很多，那樓主不會喜歡的，沒什么大損失。如果不讓房租漲，那就把租客趕出去換，順便提高房租，不過這條路不容易，見下文。

昨天，我們所有的房客都被告知他們必須在7月31日搬出。他們要求搬出去的原因是公寓樓要整體大修，包括重新粉刷地板、櫥柜、油煙機等等，一個租客問房東，房東說裝修要2-3個月，裝修后所有租客都打算搬回來，那么作為長期租客，我們有權利搬回來嗎？房東可以因為裝修把房租提高到市場價嗎？非常感謝！

譯者:在加拿大安大略省，只要你簽訂一年以上的租賃合同，你的身份就會自動成為長期租戶，作為長期租客，除非你不想再租了，房東沒有權利不讓你續租。房東只有兩種情況可以終止租賃：

1.房東想把房子自用，假裝用了幾個月就租出去了怎么辦？我在法律咨詢板塊看到過案例。前租客收集了房東掛房出租(包括掛在airbnb上)的證據，起訴房東，拿到了一大筆錢(金額大概是一整年的房租)，還有賣房子的老房東，新房東除非自己住，不能驅逐老租客。也有老租客被新房東趕走，后來找到證據起訴贏錢的案例，安大略省的房屋租賃法中有一項特殊的“防止非法驅逐”條款。最后，即使真的變成自用，也要補償租客一個月的租金，

2.房東需要翻修房子。這種情況下，房東可以讓租客搬走，但裝修后，原租客有優先恢復原租賃合同的權利。換句話說，如果原租客想搬回來，房東不能把房子租給別人，

參考文獻： https://www.ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights

https://www.ontario.ca/laws/statute/06r17法案全文

看帖子里的回答：

/u/LorienTheFirstOnesaid，

可以，如果你書面通知房東裝修完回來，那么房東一定會以和以前一樣的租金租給你，另外，如果房東要求你大修房子搬出去，不管你搬不搬回來，房東都會賠償你最多三個月的房租，

/u/derspinysaid，

可以，作為長期租客，裝修后可以繼續按之前的租金租，房東不能加租。最大的風險是樓主裝修會比較慢，2、3個月裝修延遲到半年，很多人不想搬回來，如果你能證明房東裝修不守信用，那你現在就可以起訴房東，或者干脆拒絕搬出去等房東起訴你。(翻譯：樓主說給他們4000塊現金搬出去，可能是惡意裝修的證據之一。)

還是那句話，我只是以安大略省為例，許多西方國家都有非常保護房客的類似法律。那么，在這里租房子大家都開心嗎？不是。房東不做慈善工作，結果很多人都不想租房了，Airbnb作為短租，不受這些法律保護，很多房子只掛在Airbnb上，甚至是空的，不出租，有些地區有空置稅，導致新的職業。每天去自己家開燈一小時，燒水10分鐘，避開空置稅，因為房東不愿意租，房子減少了，租客的選擇少了很多，此外，房東往往不愿意維護自己的房子，許多租賃設施非常陳舊，租的最多的是獨立式房屋的暗地下室。

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