作者：陳興杰，經濟專欄作家
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父母年紀漸大了，我們作兒女的，就考慮接他們到大城市生活。他們不肯——這在意料之內，大城市繁華熱鬧，是年輕人競逐的世界，老人短住尚可，一長住就心煩氣躁，到縣城買房住呢？他們也不喜歡。
父親說，現在農村有超市和快遞，上網也很方便，一切都很好了，反倒是住在縣城里，太憋屈了。說什么也不想當“城市人”，
我理解父親所說的“憋屈”什么意思，其實主要指的就是住房條件，在縣城買房住，只要住的是不是別墅，而是普通商品房，基本只有一種生活狀態：五面墻一面窗，根本走不開。想要散步，得坐電梯下樓，在小區里遛彎。小區里看似人挺多，可是誰也不認識誰，
還是住在鄉下小宅舒服啊，前庭后院空間寬敞，大門隨時打開，鄰居們自由來往隨意走動，多么自在。
如果院子寬闊的話（這好像很普遍），還可以種一畦菜兩排花，沒事就把院子打掃得干干凈凈。夏天了納涼，冬天點一盤火，老哥幾個放開侃。這樣的生活，不是很愜意嗎？
不得不承認，父親的說法很有說服力，每當假期，我也喜歡回農村老家，住著寬敞舒適的農村大房，很自在；農村基本都通硬化道路，一輛車代步，十幾分鐘到鎮上，半小時到縣城，宛如美國式郊區生活，看起來，這確實也挺棒的，
當然，我不免也有遺憾：現在農村生活雖說也舒適，總體還是孤寂冷清。農村工作機會少，購物不豐盛，娛樂也沒得選，醫療條件很差，看病都往城里跑，倘若能在城市生活，享受城市生活的繁榮便利，還能有農村式的宅院生活，那該多么美好啊，
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這種美好的生活展望，基本是一種奢望。大陸的縣城，哪怕十幾萬人小縣城，城區面積方圓兩三公里，也要蓋十幾層幾十層的高樓，
我曾到西北一個貧窮的縣城，全縣只有一個商品房小區，也是幾十層高的水泥森林拔地而起，這種樓房狹窄局促，千篇一律，沒有審美性可言，但它們就是在大陸城市流行了幾十年，還有越蓋越高的趨勢，
這種公寓樓房，明明就沒有舒適性可言啊。
公寓住宅是一個個扁平的小盒子，內部空間狹小，格局單調，無非廚衛臥室和客廳，家家如此。打開一個小小的門，就是狹窄的樓道走廊。隔壁鄰里閉門相對，樓上樓下互不相識，近在咫尺的鄰居沒有社交可言。
小區是有公共空間的長椅板凳，但人們不會真的社交。乘電梯或爬樓梯太麻煩，很多人不愿下樓，
年輕人住這樣的小區，不會覺得有什么——甚至覺得省心，很酷。但人總歸有真實世界的社交需求，孩子需要伙伴，老人需要朋友，成年人之間也不妨偶爾聚飲。
一個交織融洽有人情味的社區環境，才能撫慰人心，這恰恰是公寓住房缺乏的。無怪我父親這樣的農村人不愿到城市養老——還是那句話，短住幾天還行，時間一長就要憋出病。
公寓住宅對孩子特別不友好。傳統時代，寬敞的家和熟悉的環境，是孩子的樂園和草地，他們可以盡情奔跑，揮酒熱情，大人也不用擔心他們的安全，而在公寓住宅，家長在孩子學會走路之后的第一件事情，就是告誡他不要放肆奔跑，因為那樣可能招致樓下鄰居投訴。
在公寓住宅內養孩子，所需的管教約束特別多，帶孩子特別費勁，父母特別累，有研究表明，居住空間越狹窄，年輕人越不愛生孩子，我以為這個結論大體靠譜，
住公寓住宅，大家墻貼著墻住，一個小區動輒幾千人，表面看起來，人與人的距離變近。實際上，所有人都盡力培養小心翼翼，不打擾別人的生活習慣，
既不要打擾鄰居，也不要打擾家人，非常有禮貌，也非常壓抑，這大概是我每一次回農村老家，就不由自主地大聲說話、縱情大笑，心情格外開朗的原因，
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如果說大城市人口眾多，土地稀缺，大部分人只能住公寓樓房，多少還能理解；為什么大陸的縣城，也到處蓋十幾層幾十層的高樓呢？為什么非把人生生擠在一起呢？
我猜到了一些人會給出的錯誤理由，我先簡單地反駁一下，
1）
缺地說
城市土地不足，只能蓋高樓，才可能滿足城市化帶來的住房需求，
這種說法很荒謬，任何在大陸城市生活并細心觀察的人，都能注意到，大陸的城市發展從不缺土地。北京上海這樣的大城市，它們的城市內部和郊區外延，都有大量土地可供開發，更不要說各地的二三線城市，各地小縣城。
城市化三十年，大陸幾乎所有城市面積都在翻倍增長，大量土地被開發出來，或者被荒棄，與此同時，高樓住宅拔地而起，這顯然不是一句“土地不足”所能解釋的，
2）
成本說
蓋高樓成本低，如果都蓋成獨棟洋房小別墅，成本太高啦，老百姓哪是買得起，
建設相同面積的住房，蓋高樓的成本確實比建小洋樓低得多。不只開發商建筑成本低，政府的水電道路等基建成本都要低得多，公寓樓房的出現很合理，因為它便宜——正如所有行業都有便宜貨。
大陸房地產的詭異在于，高樓別墅太流行，幾乎橫掃一切，以至于很多有錢人想改善居住，也只能選“大平層”，真是匪夷所思，
3）
偏好說
大陸人就是喜歡住樓房，覺得住平房落后，住樓房先進，這是一種現代化崇拜。
這種說法莫名其妙，但值得一駁，“大陸人喜歡住樓房”，真實含義是喜歡新式住房的優點：房屋保暖、安裝空調、熱水設備、家具家電、抽水馬桶。
這些豐富的內容被簡化成“喜歡樓房”，顯然是誤讀。和西方國家的人民一樣，大陸人對寬敞舒適的住房需求，也是一樣的。
4
駁完這些錯誤觀點，再來談一談：大陸的縣城為什么蓋那么多高樓住宅？原因很簡單。土地制度。大陸的城市土地是國有的，它的利用需經規劃審批，開發商建設住房，需從政府那里拍賣獲地，政府大體也采取嚴格控地的政策。
建設用地是寶貴的，開發商獲得土地之后，要在有限的土地資源上創造更多住房價值，獲取更多收入；政府出于節約用地和節省基建投入的考慮，也鼓勵高樓住房的模式。
2021年來，即使調控政策不斷出臺，房企拿地的熱情依舊不減。根據統計，截至3月31日，大陸50城市一共賣地7020.99億，同比猛增26%，再次刷新歷史紀錄
當然，也有一些開發商會建設昂貴的別墅住宅，價格讓普通人望而卻步，這也就形成了一個循環：普通人考慮買房時，默認選便宜的公寓樓房，別墅則屬于富豪，
別墅、小院的住宅模式，是不是就貴到高不要攀？從建設成本來看，當然不是這樣，建房子最大的成本是土地價格。而地價又取決于土地供給，因此，大陸縣城流行高樓房的根本原因，就是建設用地的供應模式，
以大陸作對照：農村宅基地的流轉和用途雖然受限，但農民在建設住房方面，仍享有較多自由，農民相對自由地建設住房和小院，有些發達地區的農民，甚至蓋起小洋樓，他們的住房品質超過了城市人，
再以國外作對照：同樣是“一線城市”的英國倫敦和日本東京，由于土地制度寬松，他們的居民住房條件也要好得多。擁有更多自由空間，擁有更多福利，
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最后說一說最近住建部的一則消息，
3月29日，住房和城鄉建設部發布通知，就加強縣城綠色低碳建設公開征求意見，通知提出，要限制縣城居住建筑高度，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%，
縣城新建住宅最高不超過18層，確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并加強消防應急、市政配套設施等建設，
看到這一則消息，我的內心是復雜的，縣城高層樓房的弊端，被越來越多人看到。消防是個大問題，市政配套不完善，住起來不舒服——這些都需要被看到，
那種迷信“蓋高樓”的歪風邪氣，確實該剎一剎了，大陸的土地夠多，城市化不應只有“蓋高樓”一條路可走。
我們也要清醒認識到：究竟是什么導致過去幾十年，“高樓病”從大城市蔓延向小縣城，甚至一些鄉鎮的房地產項目，也在蓋高樓。是不合理的土地供給制度，
如果只是叫停“蓋高樓”，而沒有從源頭解決“供地”問題，少蓋高樓的結果只能是，房子減少，有些人買不上。這將是一個更壞的結果，我的希望是，通過“少蓋高樓”的政策，促進縣城土地供應的增加，
大陸城市不缺土地，也不缺會蓋好房子的人，大陸經濟在快速發展，人民理當享受更好的住房條件，縣城土地最多，承接大城市人回鄉養老的需求非常迫切，
倘能放開土地管制，允許更多土地用于建設住房，并且不給予細微具體的規劃，相信會有一大批別墅興起。這些別墅不是供給有錢人享受，而是普通人也能買得起。希望我們能早日看到這一天的實現，
