現在為什么統計農村不動產產權問題？

政府啟動對農村房屋測量的目的，是對大陸農民住房現狀做初步普查，其普查周期大約在10年一次，但是，這一次的大普查有著特殊的意義，是為國家城鄉一體化建設政策的推動輔路。　　

在此項政策推動中，政府除了鼓勵農民進城外，對于那些仍然需要在農村定居的村民，集中建設新農村，棄掉以前星羅齊布的散居房，統一在靠近公路、鐵路、大馬路等交通便利的地方集中蓋小樓房，讓老百姓都住上新的樓房，原來的老房子推掉之后用于耕地。　　

在城鄉一體化進程中，有可能會涉及到某些產權糾紛和經濟補償，所以，政府需要對現有房屋進行測量備案，防止少數別有用心的村民鉆政策的空子，乘機建房，漫天要價。　　

現在國家規定，在規劃新農村的地區，不再審批農村宅基地，凡未經審批私自建筑房屋，在執行政策時作違規建筑拆除，國家不給予任何補償。

不動產登記實施對農村房產的影響： 根據《不動產登記暫行條例》對城里人來說，不動產統一登記，最直接的是房地統一。我們經常說房地產，其實房產、地產是兩碼事兒。按國際標準，只有地產，沒有房產，所謂的不動產是指地產及其上面的建筑物。因為在物理世界，只有土地是“不動”的。因此，不動產登記，讓土地管理部門“牽頭”做，還是有道理的。

大陸情況特殊。按憲法，大陸城市土地是國有制。我們的普通商品房，房子是所有權，土地是使用權。大家知道，國有土地使用權有70年期限。所以我們就犯嘀咕—這不就成了租用嗎?對。但經濟法上有說法，無限期或非常長期的使用權，就相當于所有權了。因此《中華人民共和國物權法》，原則上規定住房70年后，土地使用權自動延期—盡管缺乏細則，也不清楚是不是免費。 《物權法》的規定相當原則，有待具體的細則。我們已經等了7年。在物權法各項細則中，有前提意義的就是《不動產登記條例》(現在加上了“暫行”二字)這部條例，就是要實行不動產統一登記。當然包括房產與地產的統一。 有房子的人，都特別珍惜自己的房產證，但從法理上說，“地產證”更牢靠。沒有“地本”的房本，那是相當虛幻的。

為了老百姓切身利益著想，實施不動產統一登記就是要落實物權法要求，包括推動房產與地產統一，就是變成一個本本。這就是法學家們經常說的“不動產登記核心要件是登記簿”的意思。 農村才是不動產的“廣闊天地” 憲法規定，大陸農村和城郊實行土地集體所有制。

由于經濟社會發展水平限制，大陸農村集體土地在流轉、交易、抵押等方面市場空間尚未打開。相對于城市房地產，農村土地可交易性差，自然在“價格”上沒優勢。 但價格上沒優勢，不影響價值上有絕對優勢。物權法及《不動產登記暫行條例》，在法律上界定了農村不動產的范疇，包括耕地、林地、草地、海域等，就是山水林田湖。英國人認為，只有鄉村地產才是真的不動產—某種意義確實就是這樣。 您會說，可是農村不動產交易性太差呀。對，但《不動產登記暫行條例》就要改變這一點。

以農村承包地為大頭，農村宅基地、農村集體建設用地的流轉、改革，會使農村土地“活”起來，使農民獲得更多財產權。而這些改革的前提，就是明確的權屬關系，也就是不動產統一登記。

就是要明確這塊玉米地是誰家的，把權屬證書發到承包經營權或使用權人手里，這塊地才能更順利、完整地流轉，所有權、承包權、經營權才談得上清晰分離。土地流轉、農地“入市”就具備了前提條件。這樣，農村不動產就值錢了。