作者：葫蘆娃
來源：大碗樓市（ID：Superbowl77）
一周前，微博大V“深房理”被微博用戶“深房理裝修隊003”曝光舉報，
深房理團伙騙取經營貸用于炒房的相關線索、深房理搖籃會員合伙炒房材料102份……
舉報材料之精準，能落地到實名實盤；舉報線索之詳實，能落地到具體銀行。
深圳官方發文——
住建局將聯合公安局、金融監管局等七部門對“深房理”被舉報一事，進行聯合調查，
深房理的瓜田，終于從人民內部炸了，
一地稀碎。
一場反炒房的人民戰爭打響了！
樓市陷入了人民戰爭的汪洋大海里！
01
請用一句話，來形容此時的“深房理”——
完犢子啦！
朕，讓你們這幫人，徹底整完犢子了！
能讓七大部門這種明星陣容同時盯上的機構，深房理也算蝎子拉屎獨一份了。
理總的微博，已如魚塘翻了池，
整個留言區，已經打成了一鍋粥。
熱心網友，古道衷腸好言相勸：
好好鍛煉身體，不然進去會很辛苦，
還有一部分壞批，一張嘴就是老風涼批了：
進去后，少洗澡，莫彎腰，千萬別撿肥皂，
要我說，理總還真是個大人物。
事到如今，竟還有工夫在微博里一邊控評，一邊刪留言。儼然一副“小情況，不必驚慌”的鎮定模樣，穩如老狗。
活該人家就是個辦大事兒的人。
活該人家就配得上七大部門的明星陣容。
但是、但是、但是，恕我直言——
深房理，這把是逃不過了。
在聯合調查的通告發布前，已經有深房理的會員被銀行提前抽貸。
部分銀行，率先啟動了對深房理的重點排查：
重點排查，支行員工是否與深房理有業務合作； 全面排查，深房理重點布局的五大樓盤“諾德假日”、“佳兆業前海廣場”、“中海陽光玫瑰園”、“銘筑荔苑”、“前海時代廣場”，是否存在違規信貸業務，
這還只是前哨，重點絞殺還在后面，
根據七部門聯合調查的通告，深房理主要涉嫌以下五大違法違規：
-
騙取購房資格
-
非法集資（最重）
-
騙取信貸資金
-
虛假廣告
-
發布虛假不實資訊
圍繞這五大違法違規行為，針對深房理大概率還有以下殺招：
深房理會員若涉及違規或偽造信貸文件。輕則“禁買+失信人”，重則以涉嫌騙貸，追究刑事責任； 核心成員若涉嫌非法集資，大概率有牢獄之災； 違規貸款一定會被抽貸，牽線人和銀行信貸部門工作人員將被問責； 與深房理有關的一切自媒體平臺，將被封禁、罰款、斷流量、斬草除根。
02
深房理最大的問題，不在于“炒房”。
而在于，把炒房股份化、規模化、集資化和公司化，
這些東西，全部觸及了ZF底線。
絕大多數人，可能覺得深房理只是個炒房集團。
教人炒個房、幫人落個戶、幫投資客融個資、解決個購房資格、找到個代持名額、一幫人控個盤，哄抬一下房價……
最嚴重的，無非就是撮合下經營貸，偽造個貸款資料。
事實上，打開深房理的業務結構，你會發現——
它遠比我們想象的恐怖，
2020年8月25日，深圳建市40周年之際，深房理針對會員上線了一個小程式。
這個小程式，主要有三大核心功能：
第一，帕累托值版塊，
有錢的會員，可以把閑錢放在這個板塊，吃吃利息；
沒錢的會員，可以在這個板塊高息借貸，借錢買房。
集資放貸，是要牌照的，
深房理的這個平臺，說白了，就特么是個集資放貸的非法平臺。
第二，產品大廳版塊。
會員可以在這個版塊，掛賣名下房產。
房產掛牌買賣，也是要牌照的，
而深房理這個平臺，說白了，還特么兼顧了中介交易的功能。
第三，股份大廳，
這個版塊的操作，尤為風騷。
舉個例子——
咱們沒錢，但也想炒房，不如干脆合伙。
一套1000萬的房產，被一幫人，切割成若干股份，
你有購房資格，你占5%；你有50萬，你占10%；你從銀行搞出來100萬經營貸，你最牛批，你占20%……
房價漲了，有股東想要退出，也有股東不愿退出，
沒關系，咱們會員之間可以在深房理的股份大廳里，相互轉讓股份，
這就相當于——
一個野生平臺，把不動產以民間的形式，切割成不同的股份；然后將股份賣出，讓沒有資質和資金不多的人也參與到房產領域；會員之間，還可以相互交易股份，
深房理的活動現場，直接就有大姐舉著牌子，挨桌招股——
這是什么？
這相當于——
深房理以非法的方式，搭建了一個野生房產證券化交易大廳，
官方不敢玩的房產證券化，被野生平臺玩了個淋漓盡致，
不得不說，深房理是真牛批，深圳人民是真厲害——
首先，硬生生攢了一個野生銀行，供內部集資放貸。
然后，又硬生生攢了一個野生房產中介平臺，供內部交易。
最后，再硬生生攢了一個野生證券交易所，供內部交易房產證券化后的股權。
一個炒房機構，內化成了銀行、中介和證券交易所，
它就是銀行，它就是稅局，它就是房管局，它就是證券交易所……
深房理被打爆的根源，當然有哄抬房價的原因。
但更關鍵的是——
干了太多ZF的事兒，觸碰到了野生機構最不該觸碰的底線，
它不是在炒房，而是野生機構在自立門戶。
03
為什么總是深圳？
2006年，美籍華人牛嘉林和美國人麥博才，在深圳聯合創辦了一家野生投資機構——金朝陽。
這家野生機構，喊出了當年最為嘹亮的口號：
讓1000萬大陸人改變財商觀念、讓100萬大陸人財富明顯增長、讓10萬大陸人實現財務自由。
這個口號在15年后的深圳，被深房理衍化成，更令人血脈賁張的口號：
深房理是為人民服務的造富搖籃、實現一個億的小目標。
15年前的金朝陽，玩的是——
先借錢買豪宅，再以此為資產抵押給銀行，不斷放大杠桿，獲得貸款；然后持續杠桿運作，持續獲取資金，投入到金朝陽旗下的野生不動產信托中……
加杠桿買房子，押房子加杠桿，套出錢玩野生信托，
15年后的深房理，把這套玩法打的更加徹底——
不僅攢除了一個內部集資放貸的野生銀行，還攢出了一個內部交易的野生中介平臺，更搭配了一個內部交易股權的野生資產證券化平臺……
依舊是加杠桿買房子，押房子加杠桿，套出錢來左手高息放貸，右手野生信托。
15年過去了，別的城市提及樓市，依舊是買套房子投個資，
Low的一批。
而深圳樓市，不僅玩的一直很高級，而且越來越高級——
樓市金融化，房產證券化。
全民參與，全民擼房，
圍繞上面一套打法，深圳擁有著全國最職業化的團隊體系——
涵蓋了擔保、小貸、投資、私募、房屋管家、投資公司、房產中介，
深圳的房產中介從業者，大約有4-5萬人；而深圳的資金中介從業者，卻是房產中介的2倍，大約8萬名，
深圳占據了全國2/3的私募，又擁有著全國數量最多的各類投資公司。
以上所有機構都圍繞著一個東西：
房子！房子！還特么是房子！
我從未見過任何一個城市能像深圳這樣——
把房產與金融、銀行、證券徹底捆綁在一起，
我從未見過任何一個城市能像深圳這樣——
把房產與每一個生活在其中的人徹底捆綁在一起，
房產，驅動著金融資產前行！
金融資產，又驅動著深圳前行！
去年4月份，全國第一輪嚴查經營貸。
深圳自查一番，連連否認：我沒有，他們都是胡說，
今年4月份，全國第二輪嚴查經營貸，
上海查出來3.39億，北京查出來3.4億，廣州查出來1.47億，深圳查出來5180萬，
對比去年全國漲幅第一的深圳樓市，這點違規貸款著實讓人不太容易相信。
今天，深房理個不爭氣的玩意兒，好死不死被人民群眾糾了出來，
果然，人民群眾內部的敵人，還要靠人民群眾來解決，
果然，樓市這場硬仗，還得靠人民戰爭的汪洋大海來解決，
04
圍繞經營貸的樓市反炒房戰爭，已經打響了，
深圳充分發揮優良傳統，開了個好頭——
舉報起來，讓經營貸淹沒在人民戰爭的汪洋大海里！
接下來，預計會有更多的城市加入到其中。
在這里，如果你曾用了經營貸，我有幾句肺腑之言想要跟大家講一講，
第一，要審查一下自己的資金流向。
借出來的錢，拿去干啥了。每個人心里都有數，各自再查一下吧。
拿到手的錢，低于三手轉出，且錢流入了開發商、房地產經紀公司、無正規牌照的小額擔保公司，投資股市等正常經營以外領域的，都要做好被抽貸的準備。
第二，該如何準備？
聯系各自的客戶經理、信貸顧問，如實告知情況，不要有僥幸心理。
與幫你做了貸款的信貸經理一起提前籌劃解決方案——
要相信他們身在行業內，遠比你更懂得事情的婉轉；
要相信他們也身在其中，遠比你更想解決問題。
第三，以下這種情況，更要做好被抽貸的準備。
自貸款發放日算起，前六個月或后六個月時間內，若借款人夫妻雙方名下有新增房產的，要做好備選銀行，根據實際情況決定是否轉貸，
我能做到的，只有這些了。
諸君自求多福。
耿直少年，繼續微博吃瓜中，
THE END
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