在這里流芳首先更正一下，農村的土地的所有權歸村集體，農村的土地只是把承包權承包給農戶，也就是土地的使用權或者是經營權由農戶說了算。

所以由于土地的特殊性質，農村的土地是不能進行自由買賣的，也不能進入交易市場。

農村的土地只有在承包期內可以把經營權租賃，或者是轉包，或者是土地流轉給其他的人進行種植，而不是賣給其他的人。

當然必須簽訂土地長期承包合同，不能改變土地的原來的用途，特別是對于基本農田來說，必須進行農業種植，不能建設工廠、企業等等，改變土地的用途。

接下來流芳來談談一畝地3萬多元租賃給他人，是不是和劃算的事情？

在這里簡單的計算一下，就目前按照種植糧食的價格，每畝地的收益至少在600元左右，如果種植像我們這邊的紅薯，小麥每年平均每畝收益為2000元左右。

下面就平均折合成每畝收益為1000元來計算，因為種植各種農產品的收益也不一樣，但普通的目前每畝收益也就在1000元左右。

一畝地3萬元，也就相當于30年的土地收益，但是隨著時間的推移，經濟的發展，土地也越來越值錢了，當然農產品的價格會也逐漸的增加，收益也會增加。

現在二輪延包到期，還有十年的時間，二輪延包到期以后國家有明確的指出在農民承包的土地再延長30年不變，也就是說現在農村所承包的土地的使用權，至少還有40年的時間，從這方面可以看出，一畝地3萬元租賃給其他人是不合適的。

現在征用土地每畝建議的標準為5.8萬元，即便是在偏遠的山區眉目的征收標準也達到了3萬元以上，至少的4萬元以上，而且土地已經確權。

農民如果要是沒有了土地，就等于沒有了飯碗，畢竟農民是以種地為生，土地至少能解決農民的溫飽問題，也可以說是養老的保障。

總之，對于有人到農村花3萬元租賃農民的土地，對于這個價格就目前的物價飛漲的時代，而且經濟正在不斷的騰飛發展，土地的在不斷的增值。

所以這個價格是不劃算的建議這樣的價格不要把自己的土地永久地租賃給他人。

以上是僅為流芳個人觀點，如有不妥，請老師們在留言區留下你寶貴的意見，流芳會積極參與討論~

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