美國房價這么便宜，為什么沒人買房？

在美國住了幾十年，談談我觀察到的為何美國人不象我們大陸人這樣熱衷買房。

首先，想買房但買不起房的美國人太多了。老美前吃后空，有的人半個多月就把一個月的工資用完了，怎么買得起房。我們租客中有一位在美國空軍徵兵站工作的軍人，單身年薪六萬多美元，但從一開始交租就拖延。15日到期的房租（最遲20日）總要到下月1日交房租。不過，他每次都自覺遵租約隨房租交100元罰款。連交數月後我們才知道，政府是每月1日發薪水，而這軍爺每月到20日已囊中羞澀、所剩無己，所以只能月月交罰款。六萬多年薪不算少了，但這種半月光的人怎么買得起房？

據華爾街日報日前對田納西州租房/購房數據一個分析，租房費用比購房要多32%。也就是說，住一幢月租$1,500的房子，租比買的支出，每月要多付$480。

我給我們這些房客算過一筆帳，如果他們能買下租住我們的房子，每月交了貸款和相關費用，明顯能比交租省下好幾百美元。但是他們存不起錢付不了買房頭款；或者是信用分太低，貸不到款。就只能租房不能買房。

這里值得一提的是，大陸人對美國維持房地產的開銷如地產稅等往往談虎色變，但從我們擁有的出租房來看，交掉所有維護費后，我們出租的收益還可以有8%到10%。當然，和大陸大城市前幾年房產放在那不出租，每年也能增值幾十萬元相比，美國投資出租房賺的是辛苦錢。

再來看買得起房的美國人為何不買房。

首先是美國的流動性太強了。幾年換個工作是稀松正常的事。我兒子去年剛畢業找到滿意的工作，但已經開始動手要跳槽了。按美國地產業的通常算法，只有在買下房子住五年以上，買房才可能比租房合算。所以年輕人如果不是一輩子想在一個地方住下去，就不會想買房。

許多美國人的流動性可說是與生俱來的，除了美國山區中那些老派的農民山民始終依賴自己的家鄉，其他的美國人基本沒有非要在一個地方長住久待的感情。人老了退休了，長途搬遷到千里之處另一個幾乎完全陌生的地方去養老，對許多美國人來說是件極其平常的事。

此外，與我們那些美國人的房客打交道時，我們得到一個很深的印象是，這些美國人不象我們大陸人算得這么精，這么精確到個位數甚至小數點上。許多人只是大致框一個數字就算了。如果他們大致覺得租房省心，不必委屈自己每個月還要算著錢用，為留出還貸款的錢，上酒吧點酒也要算算口袋里還有多少錢，他們就不會刻意去省錢買房。

總的來說，這些土生土長的美國人用錢手太松，十歲小孩開學前購物，砸幾百元買衣物是稀松平常的事，買幾百元的圣誕裝飾，眼睛都不眨一下。

上餐館吃飯，我們幾位房客點菜都是從頭道開胃菜吃到收尾的甜點，一道也不拉下，就象和巴菲特一起吃晚飯一樣。而小孩子開生日派對，十分鋪張要買許多東西。盡性后，用過沒用過的東西全扔掉，明年再買。

也就是說，這些美國人買得起房子，也不愿意委屈自己硬省下錢交房貸買房。當他們認為買房為他們帶來的快樂，遠不及瀟灑用錢的快活時，買房對這些美國人來說，并不是一個很好的選擇。

最后也是很重要的一點是，美國人已經經過房市起落的多次動蕩，大家都很清楚房市有漲就有跌，不會是穩賺不賠的提款箱。所以也就不會有全民都想在房市里發財致富的投機行為。

賓州度假勝地這樣一幢200多平方米的獨幢房子，原房主付不出貸款被銀行拍賣，2016年只要4.7萬美元就買下了。