躺賺500萬！在這里，買房暴富的神話還在上演

作者：楊一星 來源：功夫財經

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買到最少能賺500w

“你都知道了買到就能賺幾百萬，那你還不去搶，你就是傻X！”

這是最近在深圳各大房產群瘋傳的一句話，這個引發全城熱議的項目叫華潤城潤璽（華潤城四期），

圖片源自網路

華潤城潤璽推1169套住宅，限價均價131987元/㎡，單價區間12萬-14.4萬/㎡，凍資350萬，無房戶優先，按照社保年限計算積分。

據爆料，11月17日開放誠意登記第一天，就已提交了13000多組客戶資料，妥妥的萬人搖。其中不少都是借名額、合伙打新，甚至還有金融機構推出了針對這個項目的“搖號貸”。

許多卡里躺著千萬現金的土豪，之前搖中新房后又棄號，就是翹首以盼華潤城潤璽，

為什么大家如此瘋狂？

1.巨大的倒掛價差

華潤城潤璽限價13萬/㎡，二手房掛盤價已達18萬/㎡，倒掛價差高達5萬/㎡，根據公布資訊，最小戶型面積是約100㎡的三房 ，買到就躺賺500w，漲幅提前兌現，還有什么比深圳新房更暴利的嗎？

2.看漲預期高

華潤城潤璽，地處就業中心科技園、學位一流、商業配套優秀，背靠科技園碼農的強大購買力，后期溢價空間好。

或許，多年以后，當我們回顧2020年深圳樓市，會發現華潤城潤璽這個深圳神盤意義非凡，

因為，它徹底激活了715調控以來積蓄已久的購買力，赤裸裸地撕開了深圳樓市的欲望之口，揭露了深圳樓市“虛火不下”的癲狂。

這個世界的荒誕之處就在于此，越買越漲，越漲越買，深圳人一方面對動輒10萬+的房價充滿不解、懷疑、擔憂，另一方面又戰戰兢兢、小心翼翼地把深圳樓市推向黃金時代，

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715調控后，深圳樓市的種種怪象

715調控之后，深圳房產圈形成了一個共識：未來3年的深圳樓市，都走不出715調控的余波和桎梏，

我們先來回顧下調控的主要內容：

1.深戶社保且個稅連續3年，才有購房資格，非深戶要5年社保
2.夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數
3.首付比例：無房無貸首付30%，無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%，家庭有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%
4.增值稅2年改5年，滿五年免增值稅
5.建面144平米，套內120平米，1.0容積率，750萬以上收豪宅稅
6.新房抽簽要優先無房、個稅或者社保年限長的

而近期幾個現象都說明，深圳樓市可能比我們想象的，還要更加妖孽，

1）成交量下降，但成交價反而在上漲

715調控以來，很多深圳人一夜之間失去了房票，帶動行情急轉直下，二手房網簽量從每月破萬，到現在不足3500套，一落千丈，

但715中要求增值稅2年改5年，滿五年免增值稅，反而讓許多二手房業主故意調高價格，反正也賣不出去，不如就一直標高價。

當小區出了一套850萬的房子，下一套房子的掛盤價就要突破900萬。因為滿5年的房源稀缺，反而給了業主叫價的資本。

按照房地產的邏輯，量價齊漲，量價齊跌，但是深圳樓市愣是打破了固有認知，在嚴厲調控之下，核心板塊量跌價漲。

2）一二手房倒掛價差大，打新火熱

時下在深圳，一二手房倒掛的價差有多大，成了判斷項目投資價值的主要標準，

只要是價差大的項目，哪怕偏遠無捷運，大家也趨之若鶩，

不管是南山寶中的千萬豪宅，還是光明沙井的400-600萬剛需盤，只要沾上捷運、學位，基本都是日光盤。雖然有些項目因為噪音、城中村等不利因素而順銷，但也能消化大部分房源。

而此次網紅盤華潤城潤璽搖號，引發全城關注，必將造就深圳打新的最高潮，

深圳有大量熱錢在流竄，資本不怕房價高，只有套利空間，就會使盡渾身解數搖號，

巨大的利益誘惑，讓“房本位”的情緒，在深圳蔓延。

整座城市都在死磕打新，集體陷入極致的機會主義者的浪潮中，似乎沒有什么比房子更能讓深圳人興奮的了，

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嚴厲調控下，深圳為何還沒熄火？

看到這里，你可能會誕生一個疑問：為什么其他城市一遇到嚴厲調控，就能快速熄火，偏偏深圳在如此嚴厲的715調控之后，還能虛火不下？

答案很簡單——供需緊張。

根據2020年初數據，從總量看，深圳目前已經擁有1082萬套（間）的住房，但真正滿足主流居住需求的商品房只有189萬套，占比17.5%。

而居住體驗極差的村民自建房竟然占了507萬套，占比高達46.9%，70%以上的人仍然居住在城中村，而這些房子只能作為租房過渡性居住，不是新深圳人安家落戶的選擇，

深圳房價高，不是整體住房的供不應求，是商品住房供不應求，

商品住宅供地嚴重不足，只占整體土地供應的22.6%，供地計劃常常不能完成，

2016-2019年底，深圳市商品住房供應510.7公頃，完成規劃指標的90%；累計供地擬建設商品住房26.27萬套，僅完成規劃指標的75%。

相比北上廣這些有本地土著的城市，深圳的外來人口更多，每年凈流入人口40-50萬，人口增長和住房短缺的矛盾尖銳。整體來講，深圳有房比例不足4成，還有大量的買房需求未釋放。

就是極度緊張的供需矛盾，讓深圳即使在715如此嚴厲的調控之下，依然虛火不下，行情變得越來越妖，

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結語

這個世界從來不是非黑即白，還有灰度空間，巨大利益和炙熱欲望在引導著買房人躬身入局。

而市場之間的博弈，讓深圳的房地產問題變得更加嚴峻和復雜。

深圳樓市進入到這個階段，已經不是一個典型的政策市，并非通過嚴厲調控就可以控制市場市；但因為有限價，更不是一個典型的市場化房價的城市，

它需要被重新定義和審視，深圳可能摸索出一條全新的房地產調控路子，但只要沒有解決“商品房供需緊張”的根本問題，樓市還是一樣妖，

而且信心比黃金更重要。經過這幾年樓市暴漲的教育，大家也習慣了相信，只要有持續的人才和熱錢，那深圳房價就還有空間。

其實，萬千江河匯入大海，不過就是承國之鴻運，只是深圳更幸運罷了。