一線房價、二線工資、三線GDP：廈門還能吸引年輕人嗎？

樓市可以靠富豪撐起來，但是，城市的發展，需要依靠各個階層。

正解局原創

全國城市房價排行榜上，廈門是比較另類的存在。

有人稱，廈門是三線的GDP、二線的工資、一線的房價，

廈門的房價，為什么這么高？

證券時報·數據寶追蹤的《2020年316個城市房價排行榜》數據顯示，深圳高居第一，北京、上海緊隨其后，廈門排名第四，比第五名的廣州整整高出了10000元/平方米。

廈門，是前五名唯一的一個非一線城市，超過了杭州、南京、天津等強二線城市。

2020年全國城市二手房房價排行榜（節選） 來源：數據寶

不僅如此，2021年4月，廈門主城區的房屋均價已經突破了5萬元，環比大增15.76%，

2021年4月福建各市主城區的均價 數據來源：大陸房價行情網

從2010到2020年的歷史數據看，10年來，廈門房價漲幅達290%，僅次于深圳，位于大陸城市第二，

2010到2020年廈門房價漲幅位于大陸城市第二 來源：米筐投資

再看看房價收入比，這個指標是住房價格與城市居民家庭年收入的比值，主要用來衡量買房難易程度。

根據諸葛找房公布的數據，2020年廈門房價收入比高達31.1，位居全國第三，意味著要買下一套住房，要不吃不喝31年，

全國城市房價收入比排行榜 來源：各地統計局

由此可見，無論是房價，還是買房難易程度，廈門都碾壓二線城市，位列大陸城市前列，

如果再看廈門的經濟體量，就會發現，房價與經濟實力不匹配。

2020年GDP百強城市榜單看，廈門以6384億元排名全國第34位，與江蘇揚州體量差不多，

在福建省內，也排在泉州、福州之后，

2020年GDP百強城市榜單（節選），廈門排第34位

單看體量，廈門確實可以歸為三線城市。

再看居住人口，第七次全國人口普查主要數據顯示，廈門的最新人口數為516萬，

大陸人口超千萬的城市，就有16個，常住人口500多萬的廈門，確實排不上號。

經濟體量、人口規模不突出，房價卻一騎絕塵。

那么問題來了，廈門房價憑什么高？

說起房價，很多人喜歡拿廈門與三亞對比，

兩座城市，確實有很多相似之處。

廈門與三亞都是典型的旅游城市，環境美，氣候好，引得不少外地人前來置業，房價自然超過了本地的經濟水平。

不過，廈門高房價的基石，要更充實一些。

其一，廈門高房價，與其在福建省的地位是匹配的，

雖然廈門的GDP排名第三，但是，省會福州的首位度不高，GDP第一大市泉州的影響力也有限，這給了廈門以“可乘之機”，

事實上，廈門是副省級市、計劃單列市，還是國務院批復確定的大陸經濟特區，政治地位不輸省會福州。

廈門在城市建設、教育等公共產品的供給上也是福建最好的。

2020年，廈門共有47人被清華北大錄取，占全省的21.86%，高居福建第一。

清華北大在福建省的錄取情況 來源：福建聯考資訊平臺

別看沒比泉州、福州高太多，但考慮到廈門的人口總數比泉州（878.23萬）、福州（829.13萬）分別少了將近一半，這個聯考成績，就比較牛了，

綜合來看，廈門是福建省的區域中心城市，具有很強的吸引力，周邊城市的人口、資金一來，房價自然就漲了。

其二，廈門高房價，與福建省的民富是匹配的。

福建藏富于民，閩商，可能是大陸最低調的商人群體，

在福建人的性格特征中，低調被認為是非常突出的一面，常常有意或無意地掩藏在嘈雜的市井之中，讓外人看得不十分明了，

胡潤研究院發布的《2020胡潤百富榜》，在2398位財富超過20億元的企業家中，有105位閩商上榜，

2020年胡潤百富榜閩商排名（節選）

數量著實不少，卻也只是閩商的冰山一角，

福建人，一方面愛闖蕩，信奉“愛拼才會贏”；另一方面，他們鄉土情結又較重，在外賺錢后，喜歡回鄉買房，

環境優美、配套設施齊全的廈門，無疑成為富豪、平民的置業首選，

其三，廈門高房價，有較強的操盤痕跡，

廈門面積小，房地產市場不大，二手房掛牌總量不過3萬套，同期，上海掛牌量近20萬套，南京超10萬套。

盤子小，是比較容易被操盤的。

從供給一方來看，廈門土地供給偏緊。

就拿2020年來說，廈門下調了本就不多的宅地計劃供應量，

廈門經營性用地成交數據

土地供應不足，狼多肉少，自然引發哄搶，

當年8月21日，建發集團以成交樓面價5.06萬元/㎡、配建面積7000㎡，總價26.80億元拿下湖里區2020P06號地塊，隱形樓面價58261元/㎡，刷新了單價，

面粉貴了，面包的價格必然不便宜。

從需求一方看，堅挺的廈門房子是最好的投資品。買了房子的人不希望房價跌，要買房子的人也希望未來的房價能漲一漲。

某種意義上，廈門高房價是各方默契的一個結果。

最近，第七次人口普查主要數據逐漸披露，可謂是幾家歡喜幾家愁，

過去10年，廈門人口數據頗為亮眼。

廈門2020年人口達到了516.39萬人，首次突破了500萬大關，10年增幅高達46.2%，位居福建第一。

福建第七次人口普查主要數據

更為難得的是，廈門吸引了大量的年輕人口，15—59歲人口占比高達73.28%，60歲以上人口占比僅為9.56%。

經歷了前幾年的搶人大戰，毫無疑問，人口特別是人口凈增加、凈流入已經成為城市競爭的關鍵。

過去10年，廈門在吸引人口上是成功的。

下一個10年，廈門還有優勢嗎？

一個基本的共識是，房價與產業，是影響人口流入的關鍵因素，

有產業，房價高，年輕人還愿意來；無產業，房價高，年輕人終將逃離。

要知道，2010年，廈門房價不過位于全國第14；今天，已經高居全國第4。

2010年大陸城市房價排行榜

樓市可以靠富豪撐起來，但是，城市的發展，需要依靠各個階層，

年輕人有機會，城市才有未來。