在日本生活，買房和租房到底哪個更劃算？

在人生所有重大支出中，購買房產絕對可以拔得頭籌，有些人資金充裕的情況下會選擇購買一套心儀的房產，有些人因為種種原因會選擇租一套房子，那么生活在日本，這兩種方式到底哪個好？今天我們來看看。

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購買VS租賃

初期費用明細對比

#購買房屋必須費用

房產本金

每年固定資產稅

火災保險費

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※這其中，房屋固定資產稅會根據居住地區的差異而產生變化。火災保險費同樣會根據建筑物構造的不同等問題產生差異。

但是主動加入火災保險是有好處的，如果房屋因為不可抗力（自然災害、外力損傷等）而有損壞的問題發生，這時候火災保險就可以發揮它的“作用”了，

#租賃房屋必須費用

租房子住基本上所需的最大費用就是每個月的房租，當然日本各地的出租條件也有所不同，可能會產生額外的費用和等到一定年限后的更新費等，

※租房子并不需要交納固定資產稅，

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當然，加入火災保險全憑自愿，大部分房產公司會建議入住者加入1-2年的保險，基本上每月大概幾千日元左右，

購買VS租賃

入住35年后費用明細對比

看過了日本初期購買與租賃的費用對比后，我們再來看看如果是已經入住35年了的兩者費用對比。

這次我們先暫時不考慮登記手續費、火災保險的問題，直接從最基本的房屋購買金與租金來看。

首先，我們假設使用銀行貸款購買一套4000萬日元的房產，貸款時長35年。

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這次先來算算租房的金額，假設我們租了一套10萬日元的房子，35年后，即使不考慮一切額外費用（保險費、更新費等），總費用已經達到4200萬日元了，

購買房產的話，就算加上各種中介經費、固定資產稅等，也才幾乎和租賃的4200萬等同或者超過一點點，

誰適合買，誰適合租？

你怎么選？

給大家做了費用對比之后，我們還需要根據個人的實際情況來具體看看，到底哪些人適合買房子住，哪些人更適合租房子住？

#這些人更適合買房子

1）不大會產生工作調動的人；

2）有在同一個地區長期生活下去意愿的人。

符合以上這兩點情況的人，更適合購買房產。同時，如果是擁有“一大家子”的人（家庭成員多、親戚多），也更適合購買房產，

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購買房產的優點：都說“家”是最可靠的避風港灣，有屬于自己的空間，也會更有安全感，同時，只要在規定時間內還清房貸的話，之后只需要繳納固定資產稅以及修繕費等實際費用就可以安心了，

購買房產的缺點：房價有漲有跌，如果在今后出現房產出售的問題，很有可能會出現售賣金額與希望金額不符的情況，這里就需要大家保持一個平常心對待即可。

#這些人更適合租房子

1）單身

2）沒有子女的家庭

如果沒有后代的話，就不存在考慮繼承方面的問題。

租賃房屋的優點：所繳納的費用簡單，不用過多計算，租賃房屋入住基本上最大的支出就只有房租，所以對于每個月都會理財的人來說的確步驟上簡單了不少，而且一旦發生自然災害等非人為不可抗力原因導致的房屋損壞，可以直接聯系房東或者中介公司進行修繕，入住者可以不用事先準備。而且，租賃房屋這樣的方式也更靈活，如果因為年齡、家庭成員構成出現變化可以隨時更換居住空間，

租賃房屋的缺點：因為日本少子老齡化社會問題日漸嚴重，很多租賃房屋都可能會發生拒絕只有老人的家庭入住的情況。如果因為特殊原因無法實際居住的話，也必須按時繳納租金，比如一些因病療養的人，一邊要繳納療養費，一邊要繳納房租，雙重的壓力，金錢上的開銷也會變大。

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其實不管是購買房產還是租賃房產，根據適合的自身條件，選擇一個適合自己又舒心的居住環境才是最重要的，

那么看完之后，到底是買房子還是租房子，生活在日本的你做出決定了沒？