保障性住房體系之中，廉租房、經濟適用房、公租房，這三種類型有什么區別？

這個問題非常重要，非常好，解決了很多人實際問題，感恩黨的好政策，為民著想。大家應該了解知道，十四五規劃建議提出，有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

保障性住房包括，經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等。題主提的問題中少了兩限房，注意以上其中都是保障性住房，給大家解決了實際的住房問題，是好政策。

上述其中保障性住房每個地方都有不同的申請條件，大家有需要應該以當地政策為依據，可以到房管局咨詢或者官網查詢。下面以2019年青島申請為例說明一下，直觀感受具體實例：

(一)申請廉租住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件:

1、具有市區常住戶口，其中至少一人達到5年以上;

2、人均月收入不超過760元;

3、人均住房建筑面積不超過13平方米;

4、家庭財產不超過家庭年收入標準上限的4倍。

(二)申請公共租賃住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件:

1、具有市區常住戶口，其中至少一人達到5年以上;

2、人均月收入不超過1864元;

3、人均住房建筑面積不超過13平方米;

4、家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。

(三)申請購買經濟適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件:

1、具有市區常住戶口，其中至少一人達到5年以上;

2、人均月收入不超過1864元;

3、人均住房建筑面積不超過13平方米;

4、家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。

(四)申請購買限價商品住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件:

1、具有市區常住戶口;

2、人均月收入不超過2796元;

3、人均住房建筑面積不超過20平方米;

4、家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。

由上列舉實例可以看出這四種常見類型的區別所在，下面分別歸納如下：

第一：廉租房針對城鎮居民中最低收入者，而且必須是本地戶口。廉租房房源很多，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。廉租房只租不售，租賃人對廉租房沒有產權。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

第二：公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準的公共租賃住房。公租房租賃總年限不超過5年，廉租房租賃總年限則沒有明確標準。剛畢業的大學部生和外來務工人員可以申請公租房，也就是說戶口不限。租金標準比廉租房略高，比照同類地段房屋市場租金標準并下浮一定比例，比廉租房略高。公租房也是只租不售，租賃人對廉租房沒有產權。

第三：經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經適房的購買人對經適房只有有限產權，并不能依照市場上的價格出售經適房，僅僅能依照政府規定的價格，賣給規定的買受人。經濟適用房過5年后可以上市交易，公租房和廉租房不可以上市交易。

第四：兩限房即“限套型、限房價”的商品房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批準，在限套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房用地的套型面積全部為90平米以下。

綜上所述，總結補充一下，劃重點關注點：

第一：經濟適用房需要一定的支付能力，當然比市場上的商品房便宜很多，廉租房需要達到相關標準，常見的是收入或者戶口容易受限制。對于外來人員，如果市場上的租金比較貴，而廉租房又達不到標準，就可以申請公租房。

第二：經濟適用房和兩限房是有房本的，而且是70年產權，而公租房和廉租房是沒有的。經濟適用房和兩限房上市交易的話必須是從購房當日算起到現在滿五年以上，如果上市交易，必須交當時購買價和現在的出售價之差的70%的土地收益。若不滿五年，需要出讓的話，由管理部門按規定價進行回購。公租房和廉租房體現在一個租字。

我們同時要重點學習一下十四五規劃建議，因為與我們生活息息相關，同時是非常英明的決策。針對題主提出的問題，學習一下規劃建議中的要點，大家就更清晰明了：

1、建議提出完善土地出讓收入分配機制。未來保障房的主體是租賃住房，包括集體土地建設的租賃、市場化的長租房以及公租房。

2、探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

3、完善長租房政策。長租公寓發展受到國家重視，后續對長租公寓的規范、管理將進一步完善。

4、有效增加保障性住房供給。預示著十四五期間地方保障性住房將持續推出，包括公租房、共有產權房等。

5、建議提到老舊小區改造和社區建設。

6、促進住房消費健康發展。房屋裝修、改造、租賃、物業管理等住房服務將得到充分發展，服務品質將得到進一步提升。

因此，除了商品房，我們也可以考慮保障性住房，包如，經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等。