十年二十年以后，大戶型的房子、別墅一定更吃香。

首先，生活要更好，追求無止盡。過去我們從自建房搬進了商品房，再從樓梯房搬進了電梯房，每一次換房，都是對居住環境改善的更高要求。但是現在回過頭來一看，發現每一次改善，卻只是對房子的內部結構或者配套設施進行了改善，而在房屋的居住面積上，基本上沒有太大的增加，相反逐漸減少了。

比如過去的自建房，平房的面積加院子也在200多平，樓房的面積加院子，則在400、500平甚至更多，結果換成了商品房以后，面積普遍在100平左右了。而過去拆遷的房子，補償款除了能夠滿足一套自住房，通常還能另外再添一套投資房，現在的補償款最多只能換到一套面積比原先小很多的商品房，多數情況下，個人還要自添裝修費。

為什么會出現這種情況？因為房價上漲的太過迅猛，而工資收入卻沒有趕上房價上漲。因此大家雖然換了幾次房，始終沒有把住房的面積換大。特別是房價最貴的一線城市，如今能夠擁有一套80、90平的小窩，仍然是很多人追逐的夢想。而高房價下，更多的剛需因為買不起大套，100平左右的小戶型仍然是首選。也就是說，房價不斷上漲，限制了人們改善大套房的需求。

但是國家放開二孩生育政策后，那些添了二寶的家庭，已經明顯感到過去認為滿足的小戶型房子不夠住了。二室要換成三室，三室要換成四室，因此對于居住面積的改善，已經成為未來發展趨勢。而這種潛在需求的集中爆發，是未來大戶型房子，甚至別墅吃香的根本理由。

其次，市中心大戶型的平層受青睞，別墅成為稀缺資源，足以說明未來市場開發潛力。除了一二線城市，近年來開發商推出的新產品中，100平以下的小戶型越來越少，普遍以100～200平的房子為主流，其中市中心200平左右的大平層更受歡迎，因為不僅居住空間環境得到改善，同時不影響購房者享受各種城市資源，說明大家的需求已經改變。

而“限墅令”的頒布實施，現有別墅更是“賣掉一棟，少掉一棟”。作為不可多得的稀缺資源，短期內雖然不具有投資價值，但是十年二十年以后必定風水輪流轉，別墅會更香。幾個理由：

一是城市在不斷成長，現在的近郊類似于10年前的郊區一樣，未來都會成為城市主要商業區和人口集聚地。誰能提前掌握這些少量的優質資源，誰就能把握未來商機。

二是人口減少未來可能無法逆轉，但是以現有存量房情況看，即便停止建造也已經足夠居住，因此可以確定，未來新生成的市場需求，一定會選擇新建的大戶型平層或別墅，而不是現在建的高層住宅。

三是一二十年以后現在建造的高層將面臨不易維護、不易拆遷等問題，但是對于現在建造的低密度別墅區、低層數的別墅群，開發商反而愿意拆遷，因此現在建的別墅既不怕老，更不怕老了以后無人問事。

四是未來人口變化或將改變現有的隔代居住模式。個人認為，因為目前的人口基數過于龐大，隔代居住模式或多或少存在促進賣房的人為作用，而別墅產品各自獨立的生活空間其實與隔代居住并不沖突，同時更便于家庭成員之間相互照顧。

因此我的判斷是，十年二十年以后，大家對于美好生活的向往、房子作為衣食住行中的重要一環，必定包含居住面積不斷擴大等內容，大戶型的房子和別墅會更吃香。