為什么越來越多人后悔買公寓？

99%的人買了公寓都會后悔，這種公寓主要是指40年產權的商住公寓。

事實上，在房屋設計上是不存公寓的說法的。

40年產權公寓說是公寓，實質上就是辦公樓，這是改成了看起來像是可以住人的小房子一樣，所以說叫公寓。

為什么后悔呢？

這兩天我一個朋友資金出問題了，正好用他買的房子來解釋，為什么買了公寓會后悔。

他買了兩套住房，兩套公寓，都是同時全款買的。

住房是16000元每平米買的，公寓是13000元每平米買的。

他現在生意上資金周轉不過來，準備賣房子或者做抵押貸款融資一些錢。

他的住房現在可以賣到35000一平米，每平米大概能賺到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能賺280萬，兩套住房能賺550萬左右，不管是賣掉房子還是做抵押貸款，都可以解決問題。

不過，他準備先處理公寓，在掛牌賣公寓的時候，他發現，他買的兩套公寓，現在按照原件出售，沒人買，二手房中介和他說了，如果按照當時買入13000每平米的基礎上打個七折，估計能賣掉。

他想，賣不掉就算了，做貸款吧，后來問了銀行，銀行回復他說，公寓抵押貸款不受理。

也就是說，他買的公寓，如果想賣掉，要虧30%，還不一定能順利賣出，并且，貸款的話，銀行也不要。

說白了，就是公寓幾乎是沒有流動性的。

要知道，房產之所以有價值，就是因為有流動性，能變現，而公寓根本做不到。

公寓為何難賣呢？

第一，產權只有40年，產權年限比較短，很多公寓在交房時，土地使用年限可能都已經過了很多年了。

第二，商住性質的公寓，對于產權年限到期后，如何處理，沒有一個明確的書面說明，住房到期是可以自動續約的，并且，續約的費用不會超過10000元每套。

第三，商住公寓不能掛戶口，不能掛戶口也就意味著不能享受當地的社會福利，比如學區，孩子的教育問題不能解決，不能享受社會保險服務，養老保險等等。

第四，商業的水電費用，以及商業的物業管理費，生活費用上比較高，并且，一般情況下，公寓都是沒有燃氣的，做飯什么的很不方便。

第五，容積率很高，住戶很多，人員很密集，生活的安全性不好，并且，人員流動快，住戶人員比較復雜，因為租戶比較多，并且，上下電梯人，生活也很不方便。

第六，買賣過程中 繳納的稅費特別高，時間越久，稅費越高。

這么多的因素就注定了，公寓幾乎是沒有流動性的，買到手里就砸在手里了。

所以說，越來越多的人會后悔購買公寓了。