為什么哈爾濱新房呼呼掉價？

東北樓市或進入全面‘鶴崗化’？

哈爾濱已經出臺了十六條鼓勵樓市發展，被稱為打響救市第一槍，但在房住不炒的方針背景下，樓市救市政策真的能起到雪中送炭的效果嗎？

如果不能，那么至少可以確定一個事，那就是至少對于東北來說，目前已經進入樓市寒冬。如果真是這樣，這個市就不太好救，很重要的原因就是預期對于樓市太重要了。其實對于很多城市來說，樓市就是被炒房客撐著的，炒房客的后路被抄了，基本上就會進入‘鶴崗化’，關鍵還很難逆轉。

哈爾濱房價連續四周下跌，哈爾濱樓市的巔峰結束了，七萬炒房客被套哈爾濱樓市。

哈爾濱樓市的人口雖然超過了千萬，但是哈爾濱大部分人都已經有了房子，哈爾濱的城市化率完成得太早了，所以哈爾濱樓市里面的剛需房是最難賣的，大家都已經有房子了，剩下來的購房需求也主要是以改善房為主了。現在哈爾濱的待售二手房數量長期處于10萬套以上，里面大部分都是這種剛需房，也是最難賣的。

現在有人說哈爾濱樓市新政對哈爾濱樓市二手房是個利好，但實際這是一個利空，因為大家想想看，這些政策都是利于哈爾濱的新房，而不是二手房，補貼也是發給買新房的，不是給二手房的，而且里面還允許新房降低房價出售，這更是對哈爾濱二手房形成了一種打擊。哈爾濱樓市的購房者本來就不多，現在全部去買新房了，還有幾個人買二手房。

哈爾濱樓市的新房市場越熱，哈爾濱的二手房市場就越冷，別看現在哈爾濱房價均價接近1萬元，里面有的二手房已經降到6千元了。

哈爾濱房價真是一跌再跌，看來哈爾濱的購房者實在是太少了。大家看10月第一周哈爾濱樓市數據，在這周里面，哈爾濱的待售二手房數量還是保持在10萬套以上，這說明哈爾濱樓市依舊是一個高庫存的城市。哈爾濱樓市最大的優勢就是教育資源還好，其他的就不太行了，產業還是比較傳統的，工資不高。

現在哈爾濱樓市開始以降價來換取成交量了，在過去的半個月里面，哈爾濱多個新房樓盤開啟降價模式，采用降價才換取更高的成交量，這個效果也比較明顯，在上周之中哈爾濱的新房成交量一共賣出去了1047套，環比增加了14%，這說明哪怕是在哈爾濱，只要愿意降價，房子還是可以賣出去的。

只是哈爾濱的新房房價一跌，把哈爾濱的二手房市場給擠得比較厲害了，二手房在和新房的競爭方面本來就壓力比較大，結果哈爾濱新房房價還下跌了，這就讓剛需被新房搶走的更多了。如果說哈爾濱的新房房價都要靠下跌才能賣出去，那么哈爾濱的二手房又要下跌多少才能賣出去呢。

其實哈爾濱樓市后期的走勢還是很明顯的，哈爾濱雖然人口有上千萬，但是產業發展還是比較弱的，在全國那么多省會之中，哈爾濱的人均GDP是排名倒數的，這意味著哈爾濱的產業發展不是很強，當地的工資也不高，對房價也沒有什么支撐力，哈爾濱房價看樣子還會跌。

現在哈爾濱樓市的熱度真夠冷的，哈爾濱的房產中介好像都有點放棄哈爾濱樓市的感覺了，待售二手房數據居然就突破了10萬4千套，這個數量已經超過了之前哈爾濱樓市待售二手房的最高記錄。這意味著哈爾濱樓市降溫會更加的深入，現在哈爾濱的二手房如果想要賣出去，那么至少要比哈爾濱的二手房掛牌價低20%以上才有希望。

在過去的幾個月中，哈爾濱的新房、二手房房價都是下跌的，這意味著哈爾濱樓市連新房房價都保不住了，當新房房價都下跌的時候，一般就是這個城市樓市完全降溫的時候。雖然說哈爾濱有著千萬的人口，但是明眼都知道，這千萬人口里面，很多年輕人都已經不在哈爾濱了，留下來的更多是一些上了年紀的人，根本沒有什么購房需求。

如果說過去哈爾濱還能吸引本省內的年輕人來哈爾濱，而現在哈爾濱連本省的年輕人都不容易吸引了。哈爾濱房價現在平均也在1萬左右了，而哈爾濱底下的那些城市房價一般就是3000到5000之間，遠低于哈爾濱，很多人就選擇回老家去定居了。哈爾濱想要留住年輕人，房價估計還要降低一些才行。