房貸貸款一般考慮以下幾個原則:

• 房貸月供控制在家庭收入的40-50%之間，如果是未婚人士買房，盡量不要超過收入的70%。
• 貸款年限控制在20-25年，如果首付充足，且收入有保障，可以選擇等額本金還款方式，更省利息。
• 能公積金貸款優先考慮公積金，更省利息，不過用公積金貸款前先咨詢下樓盤，讓樓盤核算下公積金的貸款額度是否足夠，有些城市不能公積金和商貸混貸。
• 同樣的貸款年限，等額本金比等額本息省利息，等額本息的還款壓力較少，但承擔利息偏高。
• 不要輕信銀行人員的說法，貸款默認就貸30年，選等額本息，有錢了可以提前還的說法，30年等額本息，所承擔的利息是最高的，前面還的利息占比很高，本金很少，況且前3年提前還款有的銀行會有違約金限制，所以按前面的4個思路參考即可。

綜述，房貸年限視購房者的收入情況，盡量貸款年限選擇最適合自己的年限，可以同時參考月供金額和貸款總利息兩項，做到有的放矢。

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