臨沂市南坊房價還能在漲嗎？

我是蒙山沂水老漢。

南坊房價漲不漲，看各種因素的影響，在大環境不變的情況下，預計還得緩慢上漲。盡管漲幅沒有以前那么大，但是下跌的可能性也不大。

第一，剛需的存在。不敢說剛需的比例有多高，因為沒有準確的數字，但是隨著城區人口的距離和城區規模的膨脹，尤其是最近幾年，大量人口涌入市區，提高了剛性需求的比例，哪兒都有投資，哪兒都有剛需，這是不爭的事實。

第二，地價的增長。南坊的地價從幾十萬，上百萬，幾百萬到上千萬一畝，每長一分錢，都折合到房價之中，都轉嫁給了消費者，都由我們買房者買單，平方米造價日益提高。

第三，材料的增長。建筑材料鋼筋、商砼、磚的價格都在增長，這些大部分是高污染行業，受環保限制限產，這些原材料市場價格也逐漸增長，導致總成本的增加。

第四，人工成本的增加。建筑行業還是勞動密集型行業，各道工序離不開人工，建筑行業的辛苦，導致很多年輕人不愿意去做，行業招工難，工資也隨之提高，再加上有的企業工資兌現不及時，很多工人都要求日結工資。

不是中介不是拖，只是表達個人看法，不否認有些小區的空置率很高，我也盼著能降下來，多買幾套房子住，但是無論我們買不買價格就在那！！

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