圖一綿陽市夜景

前言：據小鳥了解每個城市的房價高低多多少少都不相同，但有一點是相同的，老百姓都感覺房價太高。綿陽市的房價高不高這個問題小鳥認為在同是三線城市里價格不算高，只能算是中等。

圖二三線城市榜單

圖三四線城市榜單

綿陽市屬全國338個地級以上城市中的三線城市，而晉中市屬四線城市。一個三線一個四線，通過對比就可以知道綿陽市目前房價高不高了。小鳥將從以下三點進行分析：

1、綿陽市基本面及房價走勢

2、晉中市基本面及房價走勢

3、兩市對比所得結論

圖四綿陽市風景

綿陽市基本面及房價走勢

經濟方面：2018年，綿陽市實現地區生產總值2303.82億元，按可比價格計算，增長9.0%。其中：第一產業增加值301.27億元，增長3.7%。第二產業增加值929.40億元，增長9.4%。第三產業增加值1073.15億元，增長10.1%。人均地區生產總值47538元，增長8.4%。

人口方面：截至2018年末，綿陽市下轄3個市轄區、1個縣級市、5個縣，常住人口485.7萬人。

房產方面：2018年，綿陽市房地產開發投資204.54億元，增長15.8%。商品房施工面積1741.42萬平方米，下降7.5%，商品房竣工面積155.02萬平方米，下降48.9%；商品房銷售面積589.03萬平方米，增長6.2%。

圖五綿陽市夜景

2019年綿陽市（以涪城區為例）房屋均價走勢如下圖：

圖六綿陽市涪城區房價走勢

由上圖六（綠線代表涪城區）可以看出綿陽市涪城區的房屋銷售均價從2018年6月從上升趨勢開始止穩，在8200元每平米橫盤蕩。

圖七晉中市行政劃分

晉中市基本面及房價走勢

經濟方面： 2018年初步核算，全年全市地區生產總值1447.6億元，比上年增長7.1%。其中，第一產業增加值113.8億元，下降2.3%，占生產總值的比重7.9%；第二產業增加值688.1億元，增長7.6%，占生產總值的比重47.5%；第三產業增加值645.7億元，增長8.5%，占生產總值的比重44.6%，人均地區生產總值42910元。

人口方面：晉中市下轄2個市轄區（太谷縣2019年12月9號經批準撤縣改為太谷區）、8個縣，代管1個縣級市。2018年底常住人口為338.16萬人，比上年增加1.60萬人。

房產方面：2018年，晉中市房地產開發投資完成額160.9億億元，增長38.7%。商品房施工面積1605.4萬平方米，增長6.7%，商品房竣工面積76.7萬平方米，下降49.2%，商品房銷售面積197.2萬平方米，增長23.5%。

2019年晉中房屋銷售均價走勢（以榆次區為例）如下圖所示：

圖八晉中市榆次區房價走勢

由上圖八（綠線代表榆次房價）可以看出榆次房屋銷售均價從2018年9月開始止穩，2018年9月到2019年12月震蕩上浮，但幅度不大。近期又開始下跌趨勢。

圖九晉中市祁縣喬家大院

兩市對比所得結果

綿陽市作為四川省第二大城市，通過以上對比可以發現其年生產總值、人均收入、房屋銷售及施工面積都遠遠大于山西省晉中市，人口方面兩市相差近150萬左右。但在房價上兩市僅僅相差200元每平米。

綜上所述：綿陽市房價處在一個平穩發展期，相對而言綿陽市的房價并不高。通過以上對比可以看出，比其各方面都要差一層次的晉中市房價都已經8000元每平左右了。當然作為老百姓而言小鳥感覺房價還是高，各位看官覺得呢？可以評論區留言和小鳥討論。

以上內容僅供參考。