感謝邀請回答這個問題，相信關注房產的朋友應該會發現一個問題，從2018年之后越來越多的城市開始出現了裝修房交付（包括精裝修和簡裝修），甚至到2019年的今天已經有不少的開發商開始主推裝修房。為什么過去一直實行的毛坯房突然間就不受開發商待見了？那么這么對于購房者來說有什么利弊呢？借此機會簡單談談我的觀察。

住房裝修交付早有文件，未來裝修交付會是趨勢

裝修交付早有文件，2019年2月18日住房和城鄉建設部官方網站發布《關于等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》（以下簡稱住宅規范）中除去以套內使用面積進行交易外，也提到了一點：新建住宅要全裝修交付；簡單來說就是交付的房屋必須具備初步居住標準，并給出了明確的規定。可以說也正是如此，很多城市都出臺了相關的規定，比如：河南就出臺了2018年之后交付的房屋必須裝修交付的規定。為什么會出臺這樣的規定？幾點愚見：

第一、住建部出臺這樣的文件的原因出發點是為了解決購房者裝修問題，節省購房者裝修開支。有過購房經驗的朋友應該知道，如今透支購房者資金的不僅僅是購房款，在2-3年收房后，裝修款也是一項難關。因為多數購房者本身不具備裝修的基本常識，被坑蒙拐騙的情況屢見不鮮，不少購房者都有過這樣的體會，裝修款沒有少花但是房屋裝修卻沒有達到要求。根據數據觀察來看，一般來說價值100萬左右的房產，其精裝修下來的費用基本在15萬以上。可以說裝修費也成為很多購房者頭疼的大事。

第二、節約資源避免浪費和減輕環保壓力。這幾年的環保壓力還是很大的，全國為了環境保護對于高耗能產業進行了各種關停和升級改造，而裝修材料無疑也是造成環保的另一個因素。就拿每個城市環保治理的重點來說，工地的粉塵和污染物就是環保治理的重點。作為房屋裝修的一部分來說，其產生的廢物和廢渣等污染力也不弱。去過裝修小區的朋友應該知道，經常一些新交付的小區裝修垃圾都堆成山，這些垃圾不僅僅是對于資源的浪費也是對于環境的危害。

那么裝修交付對于購房者來說到底是利大于弊，還是弊大于利？要不要買裝修房？

第一、多數的裝修交付房屋其價格都是算進房款里面的，也就是說裝修款購房者可以享受住房貸款優惠，壞處是房價會提高不少。比如：100萬的房款，按照15萬的裝修款來算這15萬是可以走住房貸款的，因為開發商已經將裝修款算進房款里面了，這樣就可以為購房者申請到住房貸款。但是這樣也會造成另外一個問題，開發商會抬高房價。比如：過去1萬元/平米的房產，加上裝修交付后房價達到了1.2萬元/平米。甚至會出現開發商的裝修報價虛高的情況，這點作為購房者來說是難以識別的。

第二、難以避免重復裝修的問題，畢竟不是所有人都喜歡一種風格。我身邊就有這樣的例子，前段時間一個朋友購買的裝修房交付了，因為對于現有的裝修不滿意又重新選擇了一家裝修公司進行了裝修，可以說不僅沒有少花錢還多了幾萬元的費用。因為畢竟裝修交付的情況下，開發商為了利潤和節約成本肯定會選擇大批量統一交付，那么對于有個性需求的購房者來說就不建議購買裝修房了。

第三、裝修交付的房屋更難發現房屋質量問題，這點是最讓大家頭疼的。原來毛坯交付的房屋，房屋空洞、漏水、地面不平等問題大家都可以通過簡單的檢測知道，但是裝修交付后很多背后的東西被遮擋住了，根本發現不了。當你發現的時候基本也是1-2年后了，如果是遇到服務態度好點的開發商還好，就怕遇到什么都不管的，后期維修都是個難事。

綜上，可以看出住建部提出裝修交付的意愿或許是好的，但是實際情況如何很難判斷。對于購房者來說如果說資金實力有限或許可以考慮裝修房，如果是其他情況的朋友還是建議自己裝修，當然投資的另說。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叁，更多優質內容繼續貢獻中。