現在五十萬的房子和五十萬的存款十年后哪個能勝出？

股市有持幣和持股的糾結，樓市也同樣有持房和持幣的糾結，反映到現實就是現在五十萬的房子和五十萬的存款十年后哪個能勝出。

從租金和存款利率對比看

50萬人民幣按照目前的利率水平，大概率可以獲得3%的無風險收益，對應一年就是1.5萬元，那么房子50萬，按照目前的租金水平，大約是2%收益率，像我們這里還達不到，一年的租金收入是1萬元，

從存款利率和租金收益看，不考慮房價變動，持有50萬元現金勝過持有50萬元房產。

房價未來漲不漲

目前地產調控思路是房住不炒和不作為短期經濟刺激手段，執行因城施政的調控政策，從上半年房價走勢看，出現了分化走勢，部分一線城市以下跌為主，而且是連續幾個月小幅下跌，四五線城市走勢分化更加嚴重一點，上漲超過5%的城市也有，但很少，下跌超過1%為數不少。

2019年6月百城新建住宅價格指數。從漲跌城市個數看，65個城市環比上漲，32個城市環比下跌，3個城市與上月持平。到了9月份，從漲跌城市個數看，64個城市環比上漲，30個城市環比下跌，6個城市與上月持平。變化并不是很明顯，但上漲的城市減少一個，下跌城市減少兩個，不說明太多的問題。

但是一手房價格下跌或不漲，二手房價格就很難堪，二手房基于折舊的因素，內在價值就會出現下跌，房價就會出現調整，持有就會有折舊損失，

另外如果持有的50萬元房產是通過按揭購置，那么這里還會有相應的利息損失，按照50%首付款，50%的按揭貸款計算，利息按照5.5計算，貸款十年，有7.56萬的利息支出，

因此只要未來房價不漲，折舊和利息支出，都會導致持有房產出現機會損失，

房價走勢取決于供給，目前是供給不斷增加，而人口增量不斷減少，需求在逐漸轉弱，房價博弈更多轉向一些新興城市中心，但是像某些特區，嚴格控制房價炒作，房價會有上漲，但漲幅會得到嚴格控制，其打造的是去地產化發展思路和戰略定位，部分新興付城市中心會有一些機會，但大部分地區房價漲幅將繼續下降，甚至進一步下跌。

房價炒作的捷運線和交通樞紐、商業中心都已經過時了，學區房房價炒作已經透支了未來的預期，很難維持高泡沫。

未來房子走勢會因為城市發展景氣度不同而不同，少數發展突出的城市房價會進一步上漲，但大部分城市房價可能穩中有跌，