感謝邀請：

這一輪全國去庫存，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。

這段期間，大家對不同城市的房價漲幅討論也特別的激烈，也都希望自己買入的城市，房價有更好的發展潛力，有更好的上漲空間。

比如，有的朋友說-長沙的房子均價現在是多少，哪個區域發展潛力比較大？

今天我們就一起來聊一聊，長沙是一座怎樣的城市，有著怎樣的城市定位？長沙的房子均價是多少？究竟哪個區域會有更好的發展潛力呢？

一，長沙是一座怎樣的城市，有著怎樣的城市地位？

想要了解一座城市的發展潛力，你一定要先認識這一座城市，并且了解它有著怎樣的城市定位。

因此，我們現在看看長沙到底是一座怎樣的城市，有著怎樣的城市定位。

首先我們必須知道，長沙是湖南省的省會城市，也是大陸批復的長江中游地區的重要中心城市。

而且還是大陸的綜合交通樞紐城市，是全國“兩型社會”綜合配套改革試驗區，也是大陸重要的糧食生產基地。

從城市的定位上來看，非常的高。是長江中游城市群和長江經濟帶的重要節點城市和門戶城市。

而且，長沙這些年的經濟規模增長特別快，經濟發展的速度也特別的高效。從2013年開始，它就被納入大陸的新一線城市名單。

也正是因為在高城市定位上，帶來的經濟增長，讓長沙擁有了如今的新一線城市地位。

在城市定位上，它不僅有地理位置的優勢，而且還有經濟規模的優勢，經濟高效的優勢。

二，長沙的房子均價是多少？

我們已經非常明確，長沙是一座擁有最大發展潛力的省會城市，擁有特別高的城市定位。

那么，它的房子均價表現如何？我們一起來看看：

如圖，長沙市也有很多的區域組成，不同的區域二手房均價表現也不盡相同。

岳麓區二手房均價表現1.1W+;

開福區二手房均價表現1.1W+;

芙蓉區二手房均價表現1W+;

雨花區二手房均價表現1W+;

天心區二手房均價表現1W+;

長沙縣二手房均價表現0.8W+;

望城二手房均價表現0.9W+;

寧鄉二手房均價表現0.7W+;

瀏陽二手房均價表現0.6W+;

……

整體來看，整個長沙市的房價并不貴，可以說非常的親民。

主城區的二手房均價，也不過剛過萬，對大部分購房人群來說，買房的門檻相對較低。

并且，整個長沙市的二手房掛牌量只有2.4萬套，供應量特別的少。

供應量上對一個省會城市來說是一件好事，往往更有市場價值，有更多的需求。

換句話說，也是我們常說的，這個城市的房價泡沫并不嚴重，這里的房價會更安全。

三，長沙市哪個區域的發展潛力比較大？

在第一大點已經非常明確，長沙市的城市定位很高，是大陸長江中游區域的節點城市和門戶城市。

在第二大點我們也已經非常清楚，長沙整體的房價非常的低，價格非常的親民，整體表現可能還布局某一些沿海地帶的縣城房價。

那么，長沙市到底哪一個區域在未來更具有發展潛力呢？我想這才是廣大購房者關心的是。

關于這個問題，我們需要有以下幾點認識，歸納一下，一起來看一看。

第1個認識，一軸兩帶多中心，一主兩副五組團。

這句話非常好理解，是根據長沙市2035年的總體規劃，來確定的來定位的。

根據總規，我們發現長沙的發展就是一軸兩帶多中心，一主兩副五組團。

換句話說，一軸就是長沙的湘江，湘江把長沙市分成了兩塊。然后整體來看，長沙市由一個主城區，兩個副中心，五大組團組成。

也就是以五一廣場為中心的主城區，加上星沙和梅溪湖兩個副中心，以及暮云，黃黎，空港，金霞，坪浦五大組團。

第2個認識，湘江新區。

湘江新區是中部地區首個國家級新區，是重要的板塊，往往處于這樣重量級的新區，發展潛力會更大一些。

而長沙市的岳麓區，它就正處于湘江新區，它的發展潛力在未來可以說是非常大的。

回顧歷史，這一輪去庫存是從2015年開始，當時一線城市率先上漲，2016年下半年各個二線城市才開始輪動上漲，房地產市場啟動。

而長沙這個省會城市，這個二線城市，也正是在2016年的下半年開始啟動。

并且，長沙市房地產啟動的信號特別明顯，最先啟動的就是岳麓區，而且是從岳麓區的三大熱點板塊開始的，梅西湖，濱江新城洋湖。

一個城市往往能率先感知房價上漲的潮水的區域，它的發展潛力會更強，更值得我們購房者關注。

而且，從統計數據，我們發現2018年2017年岳麓區成為長沙市人口凈流入最多的區域。

一個區域只有發展好，才會吸引更多的人群，也不會有更多的購房需求。

第3個認識，城市不同區域發展的順序有先后，發展的潛力也有高低。

長沙也是一個多中心，多組團的城市，被湘江分成了河東片區和河西片區。

河東片區，包括芙蓉區，雨花區，開福區和天心區，四大行政區域。而河西片區，包括了岳麓區和望城區兩個行政區域。

從一個城市以往的發展歷程來看，往往是核心區最先發展，然后是核心區的外圍，然后是近郊區，最后才是遠郊區，順序是非常明確的。

而且一般核心區域和核心區外圍區域，它的人口數量，公司數量，學校數量，醫院數量，高等建筑物的數量，大型商場的數量，都要更多一些，都要更成熟一些。

……

所以，非常的明確，通過以上三個認識，我們發現長沙未來的核心區域和副中心，具有更好的發展潛力。

那么，在長沙購房的朋友，可以主要集中在擁有國家級湘江新區稱號的岳麓區，望城區，進行買房置業，這里的發展潛力會相對大一些。

當然，也可以擴大化，主要集中在開福區，芙蓉區，這樣有距離優勢的板塊和區域選房買房。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！