貴陽主城區為什么高層住宅多，別墅和洋房少？高容積率宜居嗎？

大多數城市的主城區，商業和居住氛圍，都相對比較成熟，城市居民居住的密度，都比近郊、遠郊區更大一點，貴陽作為一座高原城市，城區也是受到山形地勢影響的，比如百花山脈、黔靈山脈、南岳山脈等，而城區分布大多呈組團式，所以，有一些板塊的居住密度是很高的，居住用地可以說是寸土寸金。

山形地勢和城市組團

主城區的人多，居住需求比較旺盛，但是可建設用地是有限的，所以，向空中縱向要空間，就可以理解了，樓層越高，能夠容納的居住單元就越多，這也受到供應端的因素影響的，畢竟，大多數人居住都有一定的生活慣性，在主城區住慣了的人，讓他們搬到郊區或者新城區，可能或多或少會有一個適應的過程吧。

主城低密度別墅

此外，主城區如果有很多別墅或者洋房，雖然容積率低，密度小，居住體驗提升，但是，從資產增值的角度而言，可能并不樂觀，因為越是主城區的低密度住區，未來的價值可能越高，房價也不便宜，而且，別墅和洋房的戶型面積一般都比較大，一整套弄下來，還要帶裝修，沒有個三五百萬，選擇面是很小的，現在就連郊區一些遠郊別墅，都要賣到兩三百萬，主城區的別墅、洋房這類稀缺物業，未來只會越來越貴，而價格越昂貴的資產，未來的接盤人群，也就越小，市場受眾面比高層住宅小，屬于小眾市場，未來能夠買得起主城別墅、洋房的人，就沒有買得起高層住宅的人群范圍那么大。

貴陽老城區

所以，主城區的別墅、洋房，雖然居住體驗可能會好一點，但是在不動產流通性上，可能表現就不如某些高容積率的高層住宅。

此外，和經濟收入水平也有關系，畢竟現在以貴州、貴陽的人均收入水平，并不是人人都買得起那種低密度的別墅小區的，現在連高層住宅的價格，有些都是1萬幾出頭的單價，更何況別墅、洋房類型了，只能說，目前三五十年內的階段而言，高層住宅大概率還是樓市的主流產品吧，畢竟，很多人的工資增幅，是有限的，高層住宅的性價比，相對來說更能匹配得了工薪階層的居住需求。