廣西來賓市的房價為什么那么低？

以上為廣西來賓市的樓盤(本人攝)

來賓出一招，即抑制房價增長。

有房地產投資商到某地投資，某地政府說:歡迎歡迎!熱烈歡迎!市面地價120萬/畝，優惠60萬/畝。房地產商還是有些專業人才的，認為2.8容積率夠了。政府說:來投資的要賺更多的錢，給你5.25容積率，不加一分錢。房地產投資商大喜。風聲傳出去，上百家房地產商蜂擁而至，政府一視同仁。

各房地產商擼起袖子大干起來，財務人員在尋思一年后財務報表利潤后面要多加幾個零。

一年后，各地產商傻眼了，這城市突然多了許多高樓，最先開發的想:土地這么便宜，容積率又高，開始少賺點，賣便宜點，先喝掉頭啖湯。 后面的開發商(其實土地成本和容積率也差不多)一看，想弄死我，沒門，比你便宜8%開賣。

三年后，最先的房地產商嘗試提價，而更多的樓房出來，也趁著要提價，一陣風后，成交量上不去，工地還欠錢呢，現金要緊，打折吧。

8年來，此市房價只提了10%，為世界控制房價最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像廣西有個叫北海的城市，90年代房價一年漲100%，幾年后又跌100%，幾年來房價增速雖為零，卻導致老板跑路，銀行行長坐牢，炒房者跳樓。

該市房地產市場現狀是:

1、當地老百姓在購房支出上相比大陸其它城市成本最低(當然要和收入掛鉤)

2、開發商賺得很少，但不至于崩盤，因為房價低，剛需買房的民眾還是穩定的。(借高利貸搞開發的除外)

3、銀行方面，一是購房者都能交月供，二是開發商有時還不了錢，銀行有點頭痛，但房子抵押價很低，所以也不急，即使銀行收開發商房子自己賣，不至于資不抵債。

4、政府方面:房子房價在本市根本不是問題。可以忙別的更有意義的事。

所以抑制房價就是土地價格和容積率。最終就是一個專業名詞:樓面地價。

南寧某小區地價900萬/畝，容積率給2.5，還美名其曰:把城市規劃更好。最好笑的是:還應付上頭政策限價7800元/㎡，可樓面地價近6000元了，加上建安、融資、營銷、管理、稅費成本，開發商不賣過萬，還真的不賺錢。全是套路。

假如南寧市政府學來賓市政府，新規劃區鳳嶺東土地60萬/畝，容積率統一給到5.2，要多少給多少，開發商敢賣超過4000元/㎡，我裸奔南寧民族大道。

而某城市，樓面地價不到兩百元。賣2800元/㎡左右夠了。

最后揭開謎底:某城市是廣西來賓市。來賓政府領導對房地產價格控制方法絕對是讓利于民，落到實處。

按照房地產經濟學的一個經驗法則，房價的合理區間是工薪族年薪的6倍左右。如果超過6倍，一旦經濟下行或暫時性經濟危機，買房的按揭貸款就很難還清了(我的另一篇文里有詳解)。

不管你是否嘲笑來賓市經濟落后或民眾收入低，但來賓市絕對是大陸符合這法則為數不多的城市之一。

而世界上整個國家房產都符合這法則的，只有美國、日本。有人說匈牙利、泰國房價也是國民年收入6倍左右呀，這些國家太小，忽略不計。