“地隨房走”主要是針對農村老房繼承、閑置房轉讓、房屋贈予中房產所有權和宅基地使用權隸屬關系的政策。

隨著農村自建房政策的放寬，進城子女有權繼承農村父母房產、同村村民之間可以有償轉讓，其中對于宅基地的使用權給出的權屬界定。“地隨房走”通俗的說就是：不論是轉讓、繼承，只要你擁有了農村房屋的所有權，你就同時擁有的這所房屋的宅基地使用權。（鑒于其中涉及許多法律法規條文，接下來以我們村的實際情況為例來具體解讀）

繼承、轉讓農村房屋如何才能合法擁有所有權？

取得合法所有權是指所建房屋必須具有建設用地許可證，也就是我們常說的土地使用證。同時還要具備以下條件：

1、農村房產繼承的條件，首先應符合繼承關系的條件，直系親屬以外的將沒有繼承資格；其次，繼承須辦理過戶手續，有必要修造的，不能超出原有基礎的占地面積；對于已垮塌失去居住條件的將不予以繼承。

2、有償轉讓、贈予農村房產的條件，對象必須是擁有同村戶籍的村民，同時必須完成房產過戶手續。對于超出“一戶一宅”的家庭，不能轉讓和贈予。

繼承、轉讓農村房產中應該注意哪些問題？

1、被繼承的房屋在2年以上閑置，沒有實質居住的將被收回。

2、房屋因垮塌失去居住條件的將予以收回。

3、繼承后轉讓給本村戶籍以外的人員將被收回。

4、違反“一戶一宅”政策的，不允許繼承和轉讓。

5、違章建筑、手續不全者，不允許繼承和轉讓。

農村自建房有相當一部分是無證建房、一戶多宅，在繼承和轉讓中一定要了解清楚。“地隨房走”前題是房屋必須合法、手續必須齊全，才能受到法律的保護。