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題主的問題是，買房子，什么戶型是不能買的？

筆者的答案是，簡單講，就是不好的戶型不能買。

可什么樣的戶型不好呢？

不好的戶型，千姿百態，不便一一列舉。但是我們看看什么樣的戶型，是優質戶型，不符合優質戶型標準的戶型，就是不好的戶型。

(以上為0號戶型，大伙看看此戶型怎么樣？)

好戶型有五大標準，購房者只需詳細按照這五個標準進行分析，就會很容易篩選出什么戶型不好，也就輕松得出結論，什么樣的戶型不能買。

不符合優質戶型標準，甚至達不到3個以上優質標準的戶型，就肯定是不能買。五個標準都達到，就算優質好戶型。

下面是好戶型的五大標準，請比對。

一、南北通透，通風好

很多購房者都簡單的以為戶型南北通透就是北面、南面有窗戶就可以，其實這是錯誤的觀點。

1.南北有窗，南北通透戶型

真正的南北通透，是指南北兩邊的窗戶能形成對流風。良好的通透性能加速室內空氣與室外空氣的流通，保證屋內的空氣質量，有效抑制細菌和病毒。

圖A，是一個真正的南北通透戶型，整個戶型有兩條南北對流的線路——客餐廳一條，臥室一條。這種對流風線路，越多越好，越多越通透。

2、南北有窗，不通透戶型

圖B，是一個偽南北通透戶型。

雖然這個戶型的北面都是有窗戶的，但是并不能對南面的窗戶形成對流，臥室分別被廚房和衛生間阻擋，客廳被餐廳墻阻隔，沒有對流窗，室內沒有對流風。這實際是個南北不通透的戶型。但是這種戶型，通常來說，比單面有窗的戶型通風稍好。

二、采光優良

采光好的戶型首先要做到“四明”，朝南采光面盡量大、進深盡量小。

采光是戶型最主要的評判標準，最基礎的要求就是必須戶型四明。在這基礎之上，通過對比戶型采光面的尺寸和進深長度，辨別戶型的采光好壞。

1、采光最基本的要求必須做到“四明”

“四明”戶型，指的是“明廳、明臥、明廚、明衛“

簡單來說戶型的每個獨立空間都要有窗戶，只要有一個空間沒有窗戶，那么在采光這一項就是不及格的，這是采光最基本的要求。

圖C，就是一個暗衛戶型，就是一個不好的戶型。

2、南面采光面盡量大

南面采光面越大，戶型越明亮，采光效果越好。

圖D，戶型，南面采光面10.6米，采光面較大。

3、對比戶型的進深，進深越短采光越好

優質戶型的開間和進深的比例在1：1.2以內。

如果采光面差不多情況下，我們就要對比進深，一般來說進深越短越好。

圖F，戶型,進深7.5米，就是短進深戶型。

圖G，戶型進深10.8米，就是進深比較大的戶型。

三、功能分區合理

動靜分離、主次分區、干濕分區、動線分離。

1、動靜分離

動靜分離是辨別功能區好壞最基本的要求，簡單來說就是人的活動區（客廳、餐廳、廚房）和靜區（臥室）進行分離。

圖H，動靜分區較合理戶型。

2、主次分明

主臥一定要安排在整個戶型的最好的位置、最好的朝向、最隱私的地方，面積也一定要是整個戶型中最大的，凸顯主臥的尊貴感。

圖I，主臥最大,位置最好,朝向最好，是合理戶型。

3、干濕分區

戶型設計的時候把衛生間、廚房集中設置在一邊，不與干區互相干擾，餐廳緊鄰廚房布置。

讓整個戶型實現干濕、潔污分區，利于后期維修管理、管道的集中設置。

圖J，廚衛分開，位置離得遠，餐廳離廚房遠，這是個干濕交叉的戶型，就是不好的戶型。

圖K，就是一個干濕分區的戶型。

4，動線分離

日常生活最常有的動線一共有三條，分別是居住動線、來客動線、家務動線。

戶型格局一定不能讓這三條動線進行交叉，否則各功能區會互相影響，造成交匯混亂。

圖L，戶型是三條動線各自分離，沒有交叉，是比較好的戶型。

圖M，就是三條動線，兩條相互交叉，動線混亂的戶型。這就是動線不好的戶型。

四、戶型尺寸合理

每個獨立功能間不能小于最小面寬和最小進深。戶型的每個獨立功能空間必須滿足最低的生活需求。例如主臥的進深必須放置一張床、兩個床頭柜、一個衣柜，否則根本無法滿足主臥的功能需求。

如圖N，各功能區尺寸，基本合理。

1、主臥最小尺寸(含墻)：2.9米寬×3.6米長

2、次臥最小尺寸（含墻): 2.9米寬×3.2米長

3、客廳最小尺寸 (含墻): 3.4米寬×3.9米長

4、廚房最小尺寸（含墻): 1.7米寬×4.4米長

優質戶型的標準一定要在這個標準之上，越高越好。

五、戶型方正實用

1、戶型整體形狀近似正方形，不要選擇其他形狀戶型。

戶型方正，可利用面積最大，浪費小，便于布置家具，便于打掃衛生。

戶型整體呈正方形最好。三角形，圓弧型，長方形，手槍型，跑道型等各種異型戶型，都是不好的戶型。

如圖O，主采光面寬9.4米，進深8.7米，是比較方正的戶型。

如圖E，典型手槍型戶型，就是異型戶型，就是不好的戶型。

2、客餐廳進出各功能區的門，盡量少。

客廳必須是一個獨立的空間，至少要擁有兩面完整的墻面，才能實現客廳的基本功能。從客廳進功能區的門不能過多，必須控制在三個以內，否則客廳獨立性很差，功能性容易被干擾。

圖P，小2房，客餐廳一共5道門進出，戶型不好。

圖Q，三房戶型，客餐廳僅2道門進出，戶型較好。

3、走道不可過長

走道的功能就是通行，一般不能復合其他功能。走道越多，戶型的實際使用面積就越少。

圖R，2房的小戶型，走道的面積近10平方，相當于走道占用一間房。這種是不好的戶型。

當然，在當今寸土寸金的城市，難有十全十美的房子。特別是我們普通老百姓買得起的剛需房子，要嚴格地達到以上這五大標準，是很難的。

建議朋友們買房時，參照以上標準，結合自身家庭需要，目標房子能達到上面五條中的三條優質標準，我們就可以仔細比較，綜合評估后，作出是否購買決定。

希望我的回答能夠幫到您。

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(文中圖型較多，故用字母編號，以示區分。)