農村的宅基地,戶頭是阿公名下的,父親和二叔是城市戶口,三叔是農村戶口,如何繼承?
這里再強調一遍,農村的房屋繼承,是繼承宅基地之上的民房,宅基地是無法繼承的,因為宅基地的所有權不歸農民個人,歸農村集體所有。不過宅基地的使用權政策是地隨房走,繼承了房屋,那么房屋下的宅基地使用權便歸房主使用。
至于題主說的這種現象,阿公名下有一棟農村房屋,阿公三個兒子,大兒子和二兒子是城市戶口,老三是農業戶口,怎么繼承這棟房屋?這個要具體情況具體分析。
原則上講,土地法和繼承法是兩個不相干的法律。從繼承法上看,三個兒子不管是啥戶口性質,都可以平等地繼承父親在農村的房產。根據題主家的情況,如果阿公阿么都已經去世,父親弟兄三人再無其他兄弟姊妹,那么弟兄三人依法平均分配這棟房屋。但是,父親和二叔是城市戶口,繼承來的房屋有所有權,但宅基地只有暫時的所有權,待房屋倒塌村集體可收回宅基地。而三叔是農村戶口,如果繼承該房屋,就不存在這種限制。問題是,一棟房子一般是4間,兄弟三人繼承,肯定無法將房子分開,所以,通常情況下,兄弟們平均協商,或者誰放棄繼承權,或者將房子賣掉,將款項兄弟三個平分。但是如果真是這樣,肯定街坊鄰居會笑掉大牙的。
像題主說的這種情況,在農村一般是有分書的,即阿公在世時給三個兒子分家,這個老屋分給誰,實際上在分書上已經載明,該是誰的就是誰的,不再存在繼承爭端問題。通常情況下,大兒子和二兒子在城市,一般是放棄了該房屋的繼承權,小兒子在農村,再根據祖屋歸老生兒的常規處理方式,這棟老屋一般是留給小兒子的。
但是各地情況不同,各家情況也不同。題主家里有沒有分家和正式的分書,做為孫子輩未必清楚,所以,你應該向父輩問清楚,沒必要提前惦記農村的這棟老屋。何況,你父親是城市戶口,一般情況下你也是城市戶口,即使爭得三分之一的繼承權,這三分之一的農村房屋,又有何用?賣掉分錢,又能值幾個錢?我就不信你父親和二叔兩家城市人,會回家和小兄弟爭一棟農村的老屋。
所以,不管家里有沒有分書,也不管法律如何規定,做為城市人,特別是孫輩,沒有必要惦記農村阿公留下的老屋,叔叔在,回去肯定有人招待你們。如果為這點事和叔叔鬧僵了,沒了親情,你爭得三分之一的老屋,這農村你還回得去嗎?
房子歸老三所有,老大和老二不是村里戶口,就已經放棄繼承權
啥都不懂,還胡說,很自信哈
好文!作者的分折表述通熟易懂。\n我的情況類同:我兄弟四人,老父舊宅一處,遺囑中要留給我這位非農戶口的長子,三個弟弟全同意。請問:我可以繼承舊宅嗎?可以將舊宅的戶主更改為非農戶口的我的各下嗎?
你父輩難道沒有分家嗎?分家的時候一般會說好的。戶口遷出去了,農村的房肯定沒了,這不是錢的問題。這是農村的規矩。要不然家里出了個大官宅基地,什么都是他的嗎?遷出去跟嫁出去沒什么兩樣。這是農村的一種自我保護方法。
如果三叔沒有房產,就應該是三叔繼承,城里的兄弟沒必要爭。因為城里的兄弟已經有房產,沒必要為這小利益傷了兄弟情。就算城里兄弟爭贏了,農村那舊屋你們也不想回來居住,拆了重建又不批。
這個不是分財產的問題!而是將來你要在哪生活。從農村到城市來,人口變迀在大陸有好幾億人,退休后大部分人都想回去養老,如果把路堵死了,人們的利益得不到保障,后果很嚴重
收回不可能,只要房子在//@檀學軍:如果農村戶口的三叔有一套房基地,繼承老人的好像也要收回吧
該拿的還是要拿,送不送是另外一回事!
農村祖業還是要的。人老了,還是想老家住房,若無了,就再也難回了。我家就是這樣,農村老房一分未要給了叔叔,人退休了想回老家住住時,根本不可能了,一塊瓦片也不認你了,親情淡薄得狠。所以,該你的就要,要不,孩子們逢年過節回家上墳連個蹲的地都沒有。
是的,沒人會去爭產的,只是了解一下政策而已!