上海的房價為什么比深圳低那么多？

上海、北京的房產均價低于深圳主要有下面幾個原因。

1.上海還有人均2萬不到的地區。比如崇明、金山、奉賢的不少區域房價在18000左右。青浦金澤地區的房價也沒有突破2萬元大關，浦東（原來的南匯）部分地區房價不到3萬元，連臨港這樣的未來發展重地房價也只是這幾年漲上來的，不過也就3萬元每平米吧，之前不到2萬元。

深圳房價幾乎沒有低于4萬元每平米的地區。因為深圳相對于上海來說很小。就像美國的總體房價必然比新加坡低，但紐約的房價比新加坡高。

2.上海房產供應量多于深圳

上海常住人口2500萬，深圳1000多萬（經常變化），上海的住宅總量遠多于深圳。這就導致深圳的住房供給需求失衡比上海還要嚴重。深圳現在仍然處于發展階段，還沒到上海和北京的量級，很多問題還沒有遇到。這也是深圳戶口的取得難度比上海、北京容易得多的原因。深圳不限制戶口，來了就是深圳人，使得深圳樓市調控政策特意加了一條取得戶口后還要滿三年才能買房。

人口總量不斷地提升、住宅數量完全跟不上，在教育、醫療遠落后于北京和上海的情況下，房價依然遙遙領先，這并不是一件好事。深圳的規劃能力、民生保障能力顯然與跟不上經濟發展速度。

3.靠近香港、炒房氛圍更濃烈

深圳住建委說過要學新加波模式，可實際看來更像是香港模式。

香港的房價和炒房熱情全球知名且上個世紀已經是這樣了。香港人民最討厭的無疑是地產商，但人有錢你也沒辦法。靠近香港的深圳也有這種趨勢，熱衷于炒房的人很多。抱團炒房、代持、消費貸入市等屢見不鮮。其實上海也有炒房客，但數量上和熱情度比深圳好一些。如果有個炒房指數的話，全國平均水平為50、上海為70、深圳就是90，前些年的溫州為100。

炒房的人多了，就會通過各種方式找到政策漏洞，搶房導致房價虛高。

以上答復希望對你有用，歡迎關注點贊@海上招財喵，您的支持是對原創最好的鼓勵！