1、廈門面積只有福州的七分之一；
2、廈門城區人口密度是福州的三倍；
3、廈門高薪行業更多，高收入群體占比更大；
4、廈門是計劃單列市，城市起點高于福州，定價原本就高；
5、廈門是著名海濱旅游城市，流動人口停留時長遠超福州，對酒店、旅館、民宿、租房時長需求量巨大；
6、旅游城市普遍房租高、酒店貴、局部房價遠超全市均價，這對于當地房價的整體拉升是有推動作用的；
7、福州在前幾年沒有搞強省會戰略，經濟核心地位在省內要排在廈門和泉州之后，加之福州并非傳統老牌強市，綜合實力一般，但是房價已經高于武漢、成都這些大麥克省會，價格基數已經偏高；
8、福建是留洋大省，廈門作為福建最大航空樞紐，國際地位更高，用大白話說就是更加高大上，房價高于福州很正常。但是之所以高出這么多，主要還是容積率小，地少人多，游客接待量大。海濱旅游城市本身就普遍房價偏高，何況廈門這么擁擠，價格當然更高。