在房地產圈，有這樣一種說法，認為一個板塊，如果出現了下面3種跡象，那么說明該區域的房價可能會出現上漲的潛力：
1、生活中，接觸到的外地口音增加，外地人增多
2、捷運站的規劃/修建
3、附近有地塊出現大面積棚改/拆q
具體到貴陽而言，花果園和觀山湖板塊，都是近十多年來興起并逐漸成熟起來的商圈，高樓林立，現代化設施完善，馬路寬敞，商業繁華，花果園的一些網紅地標建筑，比如雙子塔、白宮等，甚至成為了貴陽城市建設的一張名片，外地人來貴陽必打卡的網紅點。
近幾年，貴陽的人口幾乎一直連續呈現的都是人口凈流入的趨勢，每年常住人口的新增體量十分可觀，可以說這座城市的實力和吸引力，都在不斷變強，而外地人來到貴陽的第一站，由于不熟悉城市各大板塊，往往會選擇城市中比較具有代表性的，比如熱門的商圈、城市高樓建筑的地標等區域，而花果園和觀山湖，高樓大廈眾多，堪稱貴陽城市“封面”，因此，可能遇到的外地人會更多一些。
花果園
從這些外地人對房價的直接抬升效應上來看，也許并不明顯，因為并不是所有的外地人都是“溫州炒房團”那樣過來“抄底”的，可能這其中會有一部分外地人喜歡城市“封面”的區域，最終在這些區域買房安家置業，但這樣的體量，恐怕并不足以推高一個區域或板塊的房價。
但是，如果從中長期和間接的影響來看，外地人來到貴陽，第一選擇就是花果園，或者觀山湖，對貴陽的印象極其深刻的名片也就是這兩個區域，比如代表性的地標建筑、道路等，當他們離開貴陽的時候，他們向他們的生活圈子，比如說親戚朋友介紹起貴陽來的時候，就會說起花果園、觀山湖等，無形之中，也就強化了更多的人，對于貴陽這座城市的認知，以及這些網紅區域的“知名度”。
觀山湖
所以，外地人越來越多，并不是壞事，它往往意味著，這些區域的包容度和開放度更高，能夠接納并吸引外地人流入，長遠看來，增值空間要比其他更小眾和偏僻的板塊大得多，況且，貴陽的花果園堪稱延續了老城區的輝煌之所在，而觀山湖更是新城區的代表力作，兩大板塊的捷運站、交通規劃、公共配套實力等，都是相當不俗的，可以說，對這兩個區域的房價，還是相當利好的。