“十年打工一場空，早買房子成富翁，武漢人口幾千萬，張三不買李四買，買的買看的看，買的已賺幾百萬，看的還是窮光蛋”。

武漢的房價是有一個階段的，2015年以前是緩慢增長；2016年到2017年跳躍式增長；2018年到現在又是緩慢增長。參照很多一線城市的房價歷程，大趨勢可以明確，房價只會漲不會跌。2020年武漢住房均價接近18000元/平，當然這是被平均了，武昌、江漢區有個別樓盤價格超4萬/平了。

那么，五年后武漢市中心的房價大概是多少呢？下面就簡單的探討一下。

1.武漢市中心包括哪些區域？

現在關于武漢市中心的概念現在有些模糊了，不管說哪里，漢口、漢陽和武昌肯定互相不服，所以還不如說長江是武漢市中心。

現在讓大家能夠接受且可以區分武漢中心與非中心地段的概念是中心城區與遠城區。

武漢發展的野心從來都不是修建一個絕對的市中心，而是整個武漢都是市中心。大家可以想想前些年的光谷、黃陂和新洲，再對比現在看一看，變化太大了。

2.最近十年武漢市中心和周邊的房價走向

武漢2010年到2015年房價漲幅不大，均價從5000元/平漲到差不多9000元/平；但是在2016年到2017年這一年武漢漲價幅度非常大，直接到14000元/平，好多地方都是翻倍的漲。2017年開始調控，房價還是穩定的上漲。2020年在經歷疫情之后，武漢房價又在持續上漲。

武漢13個區的2009年和2019年房價對比，大家可以看一看漲幅最大的區域位置肯定是相對最好的。其中武昌區、江漢區、江岸區、東湖高新區和洪山區的房價都超兩萬。

3.參考其它城市的房價歷程

北京：2003年以前房價房價差不多兩三千，每年漲幅0.78%；2004年到2007年，均價一下漲到12000元/平，每年上漲差不多20%。2007年之后每年房價都在漲，2010年開始出臺諸如社保要求這樣的限購政策。2015-2017年，房價從40000元/平漲到60000元/平，漲幅差不多50%。現在北京住房均價差不多65000元/平，一直在管控，一直在漲價。

深圳：2003年以前關內房價差不多四千，關外差不多兩千；2004年到2007年，均價漲到12500元/平，翻倍的漲價，中介和溫州人是炒房主力軍。2007年之后每年房價都在漲，2009年開始出臺諸如提高首付比例這樣的限購政策。2015-2016兩年，房價先是從27000元/平漲到35000元/平，然后直接漲到50000元/平。現在北京住房均價差不多75000元/平，一直在管控，一直在漲價。

4.五年之后武漢房價預測

武漢的房價只大漲過一波，就是16年和17年的時候。反觀一線城市，都已經有過兩波的大陡漲了。當然這并不代表武漢一定會再來一次大漲，但武漢也是跟著節奏在走。限購限貸限價都是為了不讓房價漲的不可控，房住不炒沒有說房價不能漲。

如果按照目前的情況平穩增長，每年漲個一千多，五年之后也要漲五六千，到2025年房價差不多23000元左右，武昌區、江漢區、江岸區、東湖高新區和洪山區的均價差不多30000元，個別盤可能會達到五萬；如果再有一輪大漲，按七年一個周期，可能是2025年左右，按50%往上，均價會30000-35000元左右，武昌區、江漢區、江岸區、東湖高新區和洪山區的房價45000元左右，個別盤可能會達到五六萬。