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對于樓房或者是自建房而言，在頂層有一個最突出的問題，就是可能會出現滲水和漏水的問題。而且這種問題的出現，會隨著使用年限的增加，出現的幾率是越來越高。于是很多朋友想知道，對于屋頂到底在什么時間出現滲漏水的幾率比較大呢？家居雜壇以這個問題為例來給大家解答屋頂滲水漏水時間的問題。

頂樓一般住幾年后會漏水？

頂樓一般住幾年以后會漏水，對于這個問題，個人是無法給出準確答案的。對于屋頂的漏水，一般是分成了不同的階段。對于頂樓的漏水，個人認為應該分為以下三個常見的階段。這三個階段是最容易出現漏水的具體情況，大家可以看一下，以便我們自己買房時也對頂樓有一個大致的了解。

（一）：房屋施工完成以后1年時，容易漏水

這里所謂的房屋施工完成以后的1年容易漏水，就是我們的樓房蓋完，屋面的防水做完以后第一個雨季是最容易出現漏水的。因為這個時候所有防水的施工質量都會通過雨季給檢驗出來。這也就導致了很多朋友購買的頂樓發現屋頂有滲漏水的痕跡，其實都是這時出現的。

原因分析：導致這個問題的原因有如下。常規是屋面施工防水有處理不到位的地方。對于屋面施工的防水的施工，一般是使用的卷材。卷材是使用搭接的方式。對于大面來說一般是不會出現滲漏水的。但是屋面有凸出于屋面的一些物體，這個部位的卷材一般很難做到位。就導致了卷材施工以后的第一個雨季出現滲水和漏水。

解決辦法：①、當我們購買的新的商品房發現頂樓漏水時，一定要進行徹底的處理。然后經過一個雨季以后再去觀察是否還滲漏。②、如果我們的頂樓出現滲漏水，而且是新交付的房屋，那么這個時候個人給出的觀點就是對屋面重新做防水。只有徹底修復以后才能夠保證它不再漏水。

（二）：房屋使用5年時，頂樓容易漏水

所謂的房屋的使用5年以后頂樓容易出現漏水，其實對于這一點相信很多朋友也是有所了解的。大家都知道，現在屋面防水的保修期就是五年，當然了現在可能對于這個保存期限有所改動。其實這里就說明一個問題就是五年是滲水漏水的一個臨界點。

原因分析：因為屋面使用的防水材料，在五年的時候基本上都達到了一個穩定期。如果五年內防水材料出現了變化，那么這時候就出現了滲漏水。而如果在使用五年以后沒有任何的問題，那么個人可以這么說，繼續使用以后不會再出現滲漏水。所以五年是防水的一個臨界點。如果我們家里的房子到了五年，我們也要注意觀察一下，如果有滲水漏水的，也要及時的修復。

解決措施：當房屋在五年的時候出現滲漏水，一般我們很難從局部來進行修復。這時個人給出的觀點就是將屋頂所有的防水拆除，重新來進行做防水。做法就是將原來的防水層拆除以后，然后按照規定的要求重新做防水。這樣才能夠保證防水的質量。

（三）：房屋使用超過10年時，容易漏水

這里所說的樓房的屋頂在10年以后容易出現滲漏水，其實這也就關系到了防水卷材的一個使用壽命的問題。對屋面防水卷材，如果是暴露的話，最多也就是10年，甚至15年就出現了老化而滲漏水。如果是埋在混凝土保護層里的，也就是在10年以后也會出現慢慢的老化。所以說10年以后是容易出現滲漏水的。

原因分析：10年以后屋頂容易出現滲漏，最根本的原因就是卷材本身老化的問題。因為卷材本畢竟有一個使用年限，達到年限以后本身的材料發生變化。最容易出現的就是龜裂而出現滲漏。另外，屋面混凝土有裂縫的出現，也會導致滲水的情況的加重。

處理建議：當我們的樓房達到十幾年以后，屋頂出現了滲漏水，其實這時沒有好的處理辦法的。這時的處理辦法跟上面的是一樣的。個人也建議大家將屋面所有的防水卷材拆除以后重新來進行鋪貼。這里個人建議大家盡量把防水卷材上面做一層混凝土的保護層，這樣可以延長其使用壽命。

結束語

關于樓房的敵屋頂在幾年的時候最容易出現滲漏水，家居雜壇給出的個人觀點就是房屋建成一后的第一年，以及房屋建成后的第五年，還有就是超過了十年以后，這三個階段是最容易出現滲漏水的。而其中房屋建成以后的第一年是一個關鍵。所以說，對于屋面防水的施工，我們一定要把控好防水施工的質量，這樣才能夠盡量的延長防水的使用壽命。

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