貴陽房價為什么1萬以上很難再漲了？

貴陽作為二線城市，是貴州省的省會，城市的人口體量2019年是全市年末常住人口497.14萬人，不到500萬，比起重慶、成都、昆明這些周邊省會而言，規模并不大，人口對于樓市房價有著關鍵影響，因為人口的多少，影響了樓市的盤面大小，也影響供需關系。

隔壁成都、重慶、昆明目前的二手房成交均價，目前2021年3月也都才1萬多元，特別是重慶，主城區人口體量和規模也并不小，而且城市的定位能級都比貴陽更有優勢，二手房成交均價也才1萬出頭，這對于重慶吸引人口有很大的優勢。

貴陽雖然是貴州的省會，貴州也擁有3600多萬的常住人口，但是省會城市首位度目前并沒有預期中那么高，所以無論是教育、醫療等軟實力，對于省內人口的“虹吸”力，并不如成都對四川那么高，看看四川第一大城市（成都）與第二大城市之間的GDP差距就知道，貴州省內第一大城市貴陽，和第二大城市遵義的GDP差值對比，省會城市首位度高低就很明了了。

現在貴陽的房價，并非所有樓盤都是1萬以上，有的比較偏遠的郊區，甚至7000+就能買到，1萬以上的主要是集中于一些核心城區比較好的地段，就連現在觀山湖區，都還有9000+的項目，而如果算貴陽整座城市的房價均價，那算出來很可能還低于1萬的，所以，1萬以上的房源，基本上都是地段、配套或者捷運房等都比較有優勢的項目。

所以，綜合來說，除了本身人口規模和購買力的原因，還有周邊城市的競爭對比，再加上對本省人口的“虹吸”力度與省會城市首位度有關，貴陽目前的房價，可以說要在1萬以上實現大幅度猛漲，可能性不大，但是，隨著城市的軟實力（教育、醫療、交通）等方面的提升，逐漸上漲是有空間的，畢竟，作為一座二線省會城市，1萬多的房價，遠遠達不到天花板的地步。