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現在城市化建設越來越快，有些地方政府推行農村城市一體化進程，解釋城郊結合處要融入到城市規劃，也就是需要將農村的一部分防止納入到城市里，那么政府就需要拆掉一部分房子，重新規劃建設。那么問題來了，沒有產權證的樓房拆了怎么辦？

沒有產權證的樓房拆了怎么辦？

關于這個問題，我們先要了解一下鎖拆掉的樓房是否有合法的手續？如果有合法的手續，一般情況下，政府會按正常的拆遷手續做安置補償；如果沒有合法的手續，那么就屬于違章建筑，政府很可能會以違章建筑的形式做補償，它的補償方法一般要遠低于有合法手續的拆遷補償房。接下來，劉智根據合法手續與無合法手續這兩種情況給大家分析，政府會以哪些形式給大家做補償？

有合法手續，無產權證的樓房拆遷怎么賠？

這里所說的有合法手續一般是指小產權房，也就是集體產權的房子，一般這類房子是村集體蓋起來分給村民居住所用的，假如這類房子村民需要出售的話，會低于市場商品房的價格，而且出售房子需要有房主及村委會蓋章簽字，不然后期出現拆遷或糾紛，村委會只會認可原房主。

假如這類集體戶的房子，政府需要拆遷，一般情況下，要按本地區同類房子的價格做單價補償，當時政府還要出搬家費、裝修費及后期房子租金補償。

搬家費有些地方政府是按平方計算費用，也有一次性按戶補助，一般搬家費按平方計算的話是十元至20元一平方，果是按戶計算，一般是5千至1萬。

裝修費一般情況下是按平方計算費用，正常情況下是300至500元一平方，其中木門、移門都是另行計算，木門200元一扇，鋁合金門300元一扇。

后期房子拆遷后，政府會按月發放房屋補償款，一直到政府將房子發到老百姓手上為止，政府的房屋補償款就結束。政府拆了老百姓的老房子，分給老百姓的新房子，一般情況下，老百姓需要補1700元一平方給政府。（如政府拆了老百姓100平方的老房子，后期政府發給老百姓100平方的新房子，老百姓需要支付政府17萬元）；在老百姓沒有收到新房之前，政府每月都要支付老百姓的房屋租金費用，一般情況下，劉智這邊一個平方是17元（前三年），三年以后房子租金翻倍，變成34元一平方。（前三年每月房子租金是1700元，三年以后，每月房子租金是3400元，這里是按100平方的老房子拆遷為例子）。

當然，有些地方政府為了加快拆遷力度，鼓勵老百姓到拆遷辦簽字，同意拆遷，一般會對提前簽字的村民按戶獎勵（每戶從幾千到兩三萬元不等）。

沒有合法手續及無產權證的樓房拆遷怎么辦？

對于沒有合法手續及無產權證的樓房出現拆遷，這里也會分幾種情況，劉智那邊，如果你家的老房子什么證件都沒有，但是房子建于95年之前的，即使沒有產權證，也歸類為具有合法手續的房子，房子的拆遷補償按具有合法手續的房子拆遷補償一樣處理。

假如沒有合法手續，也沒有產權證，房子又建于95年之后，劉智那邊拆遷補償款是沒有的（也就是說，后期房屋拆遷的租金補償款是沒有的），因為這套房子屬于違章建筑，但政府會給搬家費、裝修費及提前同意拆遷獎勵金。

如果房主被拆遷的房子是沒有產權證，也沒有合法手續的，同時這個房主在城里，這套房子是唯一的，那么政府出于人文關懷這一塊考慮，會按60平方補償給拆遷戶。也就說后期政府新房子蓋好以后，就是平方以內的房子，房主只需要支付5000元一平方給政府，多余的面積按市場價支付給政府（同時房主也是沒有后期房租租金補償的，未有合法手續的房子被拆遷，后期政府會安平方每月補償給拆遷戶，到拆遷戶收到新房子為止）。

對于這種無合法手續，又沒有產權證的房子，在遭受拆遷以后，個人認為千萬不要與政府鬧，鬧得越厲害，很可能政府越不會給你補償，所以最好與政府商量解決問題；因為鬧得太厲害，還可能影響到小孩后期就業及當兵等情況。

結束語：對于沒有產權證的樓房拆遷，怎么賠償的問題？劉婚認為如果你沒有后臺的話，千萬不要跟政府鬧，不然你很可能得不到政府一點補償；如果你有后臺，就根本沒必要與政府鬧，政府也會適當做補償；所以不管你有沒有后臺，都不能跟政府鬧，你所能想到的政府都能想得到，對于一些不合理的要求，可以去投訴。劉智認為正常情況下，房屋拆遷一般政府都不會虧待老百姓，最多只是拉平而已。

以上分析，如有不到之處，請多包涵，還有不了解的地方，可以給我留言，會一一為大家解答，同時也歡迎大家提出自己的寶貴意見與建議，供大家學習參考。

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