3月15日，國家統計局發布了2月全國70城商品住宅銷售價格變動情況。報告顯示，全國70城房價持續上漲！其中，一線北上廣深4城領跑房價！結合國家統計局數據，談下我對目前房價的一些看法，供大家參考。

一、國家統計局發布的2月全國70城房價情況

從三個方面看2月全國70城房價情況

01、環比房價漲幅

新建商品住房：一線上漲0.5%，二線上漲0.4%，三線上漲0.3%！二手房：一線上漲1.1%，二線上漲0.4%，三線上漲0.2%！

一句話，2月房價，不管一手房，還是二手房，各線城市整體價格都在上漲。

02、同比房價漲幅

新建商品房：一線上漲4.8%，二線上漲4.5%，三線上漲3.6%！二手房：一線上漲10.8%，二線上漲2.9%，三線上漲1.9%！

跟去年比，一線二手房價格猛漲，超過了兩位數，屬于真漲！二、三線漲幅較少，幾乎跟通脹率持平，實際觀感不強烈；三線雖漲，但這個漲幅幾乎等于價格“陰跌”，尤其是二手房。

03、漲跌城市數量

新房價格

環比：12城下跌，2城持平，56城上漲！同比：5城下跌，65城上漲！

二手房價格

環比：13城下跌，1城持平，56城上漲！同比：20城下跌，50城上漲！

綜合看，全國70個重點監測的城市房價，上漲的城市占據絕大多數！尤其是新建商品住宅。

二、北上廣深領跑2月房價漲幅

從兩個方面分析：

01、環比1月房價

新建商品房：北京上漲0.7%，上海上漲0.5%，廣州上漲0.9%，深圳上漲0.1%！二手房：北上廣深分別上漲1.2%、1.3%、1%和0.9%！

02、同比去年2月房價

新建商品房：北上廣深分別上漲3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上廣深分別上漲8.5%、8.8%、9.8%和16%！

綜合看，一線4城二手房漲幅較大，尤其是深圳，同比漲幅超過了兩位數，算是全面領跑全國二手房價！新建商品房同比漲幅還算穩定，但環比漲幅都在1%上下，也算領跑全國房價。

三、房價上漲的原因有哪些？

我分析，主要有以下原因：

01、北上廣深人口吸引力強，城市地位無可替代

為什么北上廣深房價領跑全國？

因為他們4位是一線！全國只有4個！人口吸引力強，人多，自然住房供應就很緊張，供不應求情況下，房價自然容易漲。一線4城漲，按以往規律，自然帶動二線、三線漲，整體房價就被帶動起來了。

02、疫情全面好轉，經濟恢復性增長，釋放購房需求，引導房價上漲

疫苗已經全面向普通市民普及，疫情料將過去；統計局數據顯示，1-2月國民經濟出現了穩定的恢復性增長，失業率同比去年下降0.7個百分點，顯示市場購買力在持續恢復。

種種利好疊加，觀望的購房者陸續入市，購房需求陸續釋放，引導房價上漲。

03、全球貨幣寬松，帶來輸入性通脹，引導房價上漲

美國、日本、英國和歐洲央行都宣布將繼續在今年放水25萬億美元，疊加之前放的水，全球貨幣環境已經超級寬松了！在經濟全球化背景下，很可能因此給大陸經濟帶來輸入性通脹，引導資產價格上漲。

04、扶持實體經濟的信貸資金違規流入房地產助漲房價

針對國外貨幣寬松帶來的輸入性通脹，大陸雖然已經收緊了房地產信貸政策避險，但還有大量的扶持中小微企業的信貸資金。如果這些資金違規進入樓市避險、投機，房地產價格勢必被推高。

結合過往經驗，加上最近部分熱點城市銀行提前抽貸，今年銀行扶持實體經濟的信貸資金很可能已經流入了房地產，并因此助漲了房價。

05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然緊張

從3月5日政府工作報告內容看，“十三五”期間，大陸成功實現了1億農業人口和其他常住人口在城市落戶！未來5年，也就是“十四五”期間，還將完成城鎮化率65%的目標！

也就是說，在2021-2025期間，常住人口城鎮化率還要提升4.4%，以去年末總人口基數計算，還將有6200萬人進城常住，年均1240萬！

每年都還有1240萬左右的農業人口進城，疊加中小城市人口不斷向大城市遷徙，大城市住房緊張局面仍然在短期內難以解決，房價仍然會繼續上漲。大城市房價上漲，自然會帶動整體房價上漲。

綜合上述貨幣、人口等五大原因，目前房價依然在漲。中期內看，整體房價上漲仍將是大概率事件，但受制于政策因素，房價大漲幾率也不大。