買房子怎么才能知道一樓是不是獨立的下水道呢？

關于高層一樓是否獨立下水，如果是獨立下水，買二樓好不好的問題在網上眾口紛紜，難有一詞。懂行的盡以術語夸夸之淡，顯其多有專業水平，其不知你這種拿腔唬人的表述，顯你高明，對外行平民聽來仍是霧水一團，對你又有何益？略知一二的，大眾語氣卻是有的，只是在各表所見宛如瞎子摸象，說了頭說不了尾。

各種說詞結果一點，嚇得二樓住戶者，買到手者，正在買者膽戰心驚，大有談二樓如談虎變色之感。己住者如坐火山口，忐忑不安。買到手者如捧燙手山芋，想倒手又怕賠本。正欲買者遠遠避之。二樓竟成了眾失之地，焦點訪談。此時此刻地產商恐怕也是怒火心燒，正糾結如何查處那泄密禍種。

就高層一樓是否獨立下水，及二樓是否變成一樓承載上端十幾層下水遭成易堵易反水影響，說點不成熟見解。

說明一點是，本人不是地產商，沒有那個命。也不是房屋中介商，只是一個普通住宅小區高層二樓居住者，尊稱業主。

我是2018年買的一住宅小區一棟18層二樓，并當年進住至今。

那時也不知也不問也不管這樣高層一樓是否獨立下水，是否影響二樓反水受災等問題。只看中小區周圍依山傍水，風光秀麗，滿院陽光，一懷敞亮，一眼中的。再加之小區名也好聽，就買下這二樓。住進感覺一直挺好，滿意指數達百。戰友，同事也都羨慕。

大約在今年三四月份，衛生間坐便器里偶爾有莫名咕嚕聲，當時并沒引起注意。有時自作聰明認為這是管道里氣頂的，不必大驚小怪。直到前一個月至現在，這種現象多了起來，嚴重兩次往外噴水。這就不能不引起注意和警惕。但此時心里仍有些幻想不會有大事。同事對我說這是不是下水道堵了？要不查查網咖？我想想也對，上網查原因。結果不查不知道，一查還真的嚇一條。除了說是堵的外，還有說是一樓獨立下水，二樓自與樓上十幾家共用一個下水道，二樓則自然是第一受害人，二樓易被堵，易反水，更有甚者說主管道若是堵了，不易疏通等等。直到此時我才知道一樓還有獨立下水等說詞和現實。這一下心里不能平靜了，但回家我還若無其事，裝著很有知識的樣子向家里講起什么獨立下水，二樓衛生間坐便器里為什么會冒泡，噴水等等。

家里人聽著實害怕，花那么多錢買二樓結果變一樓，而且還容易第一個遭災，這怎么得了。這時我變得大氣凜然，大不了再搬回老樓待著，沒有什么。有時甚至想要是嚴重的不能住，報廢了倒好。

嘴上說的，心里想的，行動上還得想辦法如何處理。利用一個休息日，我走訪小區所有高層二樓衛生間情況。又從最高18層開始一戶一戶了解衛生間現狀，并告誡他們己發現主管道有堵，不能隨便往衛生間扔雜物，一旦有一家管道堵塞嚴重將危及整層樓安寧，有的被說詞嚇的連連點頭稱是。

經過了解得出結果是，唯有我住的二樓和頭上三樓有同一種情況。其他樓層一切安好，一樓也是安好。由此我盲目得出一個結論，一摟果然是獨立下水。二樓真的是成了接盤一樓真主。由此也想通了，既然小區所有高層二樓只有我一家和頭上三樓衛生間坐便有反水，有堵，其余都沒有，這說明高層二樓是不容易堵塞和反水的，二樓是易住的樓層。那我住的二樓和頭上三樓為什么會這樣？不得其解，找物業，修。

來人具稱是建筑開發工程水道安裝監理。但聽我說一樓是獨立下水，他立馬露出一副驚呀神情，反問現在蓋樓一樓還有獨立下水？但他無形中透出一個重磅消息，此小區無論高低層摟房從上至下只有一個下水道，沒有獨立下水。哇，好事，原本平靜下來的心又被這喜訊籠罩著。

他領著檢查地下室一個房間，里面是一根直管上下豎立相通，他附耳聽聽，說主管道沒事，沒堵。問他二樓下水道在哪？他說和這一個管道。又問他這不是一樓獨立下水道嗎？他說沒有的事，這根管道是一樓到18樓共用管道。并說管道是通的，一樓沒堵，二樓三樓怎么能堵？又去檢查化糞池也通，無事。他告誡說是你們自裝的支管堵了，找專業工疏通疏通就沒事了。問他是否是頂樓氣閥問題，他卻振振有詞說，如頂樓排水道汽閥有問題，就不是二樓三樓兩家出問題了，其他樓層同樣也會出這樣現像。硬是沒上樓檢查。

謝天謝地，洗刷了二樓冤情。

對他上述這一通說詞，有些我并不認同。我自認為還是主管道出問題，因為我每次往坐便器里沖水，水的流淌的速度非常快，衛生間里管路沒堵。我找了專業人員，他說的更干脆。下水主管道沒有事，衛生間通水也沒有事，那就不用去管它，什么時堵了什么時疏通，只要管道不破不碎都能通開。至于都沒有堵為什么會出現這種現像，他也回答不上來。

好么，問題還是沒得到解決。

當天晚上我到三樓去勾通情況，同病相連嘛。交流中，他把他家里幾次坐便器里咕嚕冒泡情況說了一下。具體情況是，那幾次出現的現像都是在他家坐便器里臥槽里水很少，少到不滿臥槽情況下發生的。少水原因是那幾次不是用坐便水箱里水沖，而是用洗臉盆里水沖的，結果使臥槽里水少，后來注意了這個問題，再沒發生。

哦，頓有醒悟。馬上聯想我家衛生間坐便器里發生的現像，除了以前粗心沒仔細觀察外，近幾次出現坐便器里咕嚕冒泡也是這種情況，是坐便器里臥槽水少而發生的，也是用水盆水沖的使得坐便器里臥槽水少。

難道這個千家難解，纏人頭痛的事就是因為這個小小的失誤而引起的？有如此神奇嗎？想想也有可能，坐便里滿臥槽水滿肯定能增大壓力，對管道氣有反壓作用力，這樣有可能使坐便器里不會再冒泡了。信不信試試看再看。回到家馬上宣布決定，從今往后，水盆水倒進坐便器后，當然要保證盆水無雜物。再用坐便器水箱里水沖一遍，保證坐便器里臥槽水滿。

試驗第一天，衛生間坐便器里靜悄悄，無事，希望能一直這樣安靜下去，安靜下去……

根據家里衛生間出現的情況，對高層一樓是否獨立下水，二樓是否易堵易反水問題所作的了解，有些感悟，說出來，對與否，供參考。

一，一樓是否獨立下水問題，不是國家硬性規定。

二，一樓是否獨立下水，不是一概而論，可能有的地區己施用，有的地沒用。如本地至目前止，沒聽說哪家地產商開發住宅小區高層一樓使用獨立下水。

三，一樓是否獨立下水，不是千篇一律是高層都用，那些特高層可能用，一般高層不一定用。

四，一樓不獨立下水，對一樓也不會遭成易堵易反水現像。如我入住小區高層一樓沒有獨立下水，結果他們都沒有事，倒是二樓三樓出現情況。

五，高層一樓獨立下水，對二樓不會有影響，只要下水管道好，暢通，一切沒有問題。

六，住樓業主要有素質，好習慣。管住自家雜物，垃圾類決不往下水通道拋，塞，保持自家下水管路暢通。如此，再高的住宅樓有一根下水道也是暢通無阻。否則話，不管什么雜物，包括頭發，難溶衛生紙，小孩，婦女一些用品等等等等，都往下水管路扔，塞，再矮的樓層，一戶一個獨立下水道也有堵的，衛生間馬桶也會有反水發生，自家管路也會堵死的。

七，買樓者除選擇個人喜愛樓層外，一樓是否獨立下水不是主要的，二樓是否成一樓接盤成真主也不是主要的。應該是下水管道本身質量，管道銜接是否科學，入主的人素質，建筑商實力，信譽度等等，這才是重要的。

住宅摟越來越現代化，質量要求也會越來越好。對入主人素質要求也會越來越高，這是趨勢。當然對地產商，建筑商信譽度也會要求越來越嚴。選擇住宅樓應考量綜因素才行。