房屋壽命

80年代老房子，距今已有近40年房齡，屬于老房子了。預制板磚混結構屬于普通住宅，通常設計壽命50年。如果房子維護得當，修繕及時，可以延長房屋的使用壽命，使用上百年的磚混結構房屋也有的是。80年代的工廠福利房，看工程質量如何，因為那個時候的房子有些是由國企建建筑房建單位施工的，有的是工廠自己組織建設施工的，質量上參差不齊，在加上當時的建筑行業規定不是很完善。所以個人建議，根據房屋目前的情況，決定是賣還是留著，如果房屋質量不是特別好，建議賣掉，就近更換新建房屋。

近40年的房子，磚塊出現老化脫皮，粉化，說明房屋修繕不及時，甚至年久失修。當然局部的少量老化是難以避免的，整體上沒有出現大面積老化粉化，開裂，墻體變形，地基沉降等問題，應該是沒有問題的，當然具體需要房屋管理部門進行鑒定。這些年國家對于老舊房屋比較重視，對于年久失修，老舊小區有改造政策。

需要注意的是，當年的抗震要求沒有現在的要求高，所以如果當地屬于地震或者其它自然災害高發地區，這樣的老房子建議還是出手比較好。如果不是可以保留。還有潮濕，鹽堿，風沙，嚴寒，等比較惡劣的自然環境，也影響房屋的壽命。

學區房

一般這種老房子位置好，屬于配套比較齊全的城區，小孩上學，購物，交通，都比較不錯。如果家里有學區房的需求，且這個小區的學校比較好，建議保留。因為現在的學區房是剛需中的剛需，是城市資產的硬通貨，即使將來戶籍改革，政策變動，我想就近入學這個原則不會變，在學校附近的房子，只要學校不搬家，教育這個附加值就在。另外特別好的學區房，是有價無市，因為房子就那么多，買的人多，賣的人少。如果自己有另外的房子居住，這套房子可以保留，進行出租，將來不管是在這上學，還是去別的城市上學都可以，因為學區房普遍比較好出手。如果是普通學區房，學校一般，可留可不留。

裝修建議

1、房屋水電建議全部重新整改，除照明線路外，其它插座建議重做，重新換電線，因為老房子電線老化，且當年房屋設計的電路負載不能滿足今天的家用電器使用，當年電器少，線路荷載流量低。還有就是當年的老房子很有可能沒有地線，只有火零線，建議最好加地線。

排水管道通常是鑄鐵管，如果單元鄰居有意更換最好更換，因為鑄鐵管年久，容易出現跑冒滴漏。水管看情況，如果老舊銹蝕嚴重，可以考慮更換。現在的水管均是暗埋管，沒有明管。但是明管有跑冒滴漏好維修。

2、暖氣，如果影響房屋裝修美觀，建議更換。但是鑄鐵暖氣片比較耐用，能不換是最好不換。要換就換比較好的質量的，銅鋁暖氣片。

3、窗戶。建議更換，老房子的窗戶老舊變形，保溫隔音都沒有現在的斷橋鋁好。如果當地管理比較松，可以將陽面的窗戶改成落地窗，這樣采光比較好一些。同時影響采光的隔斷可以將其更換成玻璃隔斷，或者完全拆除，前提隔斷墻不是承重墻，配重墻，特別注意陽臺隔斷墻，有些陽臺是懸挑陽臺，拆除隔斷墻會影響樓板懸挑配重。

4、墻體保溫如果不好，可以考慮做內墻保溫，增強墻體保溫效果。當然做外墻保溫最好，但是需要整棟樓大家一起做。

5、老舊房屋裝修，簡單實用為主，因為房屋老舊，盡量不做大的改動。且一些共用管道，設備容易出現問題，導致漏水，漏雨等問題。不建議貼壁紙，建議使用乳膠漆或者墻板這類比較好維修維護的裝飾材料。

6、拆除墻地磚的時候，要注意，對樓板墻體的振動影響，盡量避免對墻體樓板造成損壞，另外裝修的時候最好去左鄰右舍打個招呼，避免引發鄰里矛盾，尤其是拆除地磚的時候。容易造成預制樓板間的自然伸縮縫開裂，導致樓下頂面開裂，或者掉皮的問題。

7、如果想省事一些，墻面可以用PVC墻板裝飾，地面直接鋪設木地板，衛生間的墻地磚進行更換，廚房的墻地磚進行更換即可。或者墻面刷乳膠漆，地面上木地板。