根據全國的平均土地開發價格來看，土地的開發成本占比整個房屋建筑的總成本48%，這也是要觀看地區的48%已經快接近房屋開發成本的一半了。
土地開發成本占到總房屋建設的48%，是指的是正規規模的小區建設，并不是說單建一棟樓的成本所在。
高層小區的建筑成本明細。
由于需要建筑32層高的住宅要考慮到地震上的問題，這樣的房屋建筑越高所花費到的費用也同樣在增加，所以像自建房所花費到的費用在1000~1500元每平米在高層建筑上是不可能實現的。
（1）前期投房屋主要開發成本有三項費用。
土地勘察費：按照目前的市面價一般為3元
圖紙設計費用：圖紙的設計按照這樣的高樓層一般為30元每平米
圍墻以及三通：三通指的是通水，通電，通路以及加上圍墻的費用一般去到15元
前期開發成本為3+30+15=48元每平米。
（2）房屋的建筑成本主要是包含六項的費用。
土建費用：隨著2018年我們的材料上漲了一倍有余，現在的主體結構價格基本上去到了1800元每平米。
基本裝飾：房屋的外觀必然是要做上一定的裝飾物的安裝瓷磚或者是噴上外墻涂料費用約為150元每平米。
外墻保溫：現在外墻是需要做保溫層的而保溫材料并不是很貴約80元每平米。
基本的門窗：房屋建設的過程中還要加上門窗的加入這些費用約為70元每平米。
電梯的費用：30層的建筑物最少需要兩臺電梯，而電梯平攤到房屋面積里面基本上為60元每平米。
消費水電的安裝：水電安裝再加上消防報警器，智能化安裝這些費用和加在一起約為300元每平米。
價格全部都是包含人工在內核算建筑成本為：1800+150+80+70+60+300=2460元每平米。
（3）生活的配套費用主要有三項成本。
水電燃：這三項費用必須要通到位這三項費用加起來的成本為150元每平米的開銷。
道路鋪設：在樓宇建好后必須要有相對應的道路來鋪設進去小區費用約為30元每平米。
小區的綠化：由于只見一棟樓，可能沒有綠化的情況這些費用就不算入在內。
生活配套的最基本費用為150+30=180元每平米
（4）其他的一些雜費開銷以及稅費。
雜費的開銷真的是有很多沒辦法很詳細的列出來給大家觀看，基本上這些雜費的開銷費用占到350元每平米。
在房屋建設的過程中是需要進行打稅的，而這些費用不算上土地的打稅成本一般占到房屋開發成本的25%打稅金額約為760元每平米。
房屋建筑的最基本成本核算下來：48+2460+180+350+760=3798每平米。
▲為什么建筑成本這么低，樓盤價格卻這么高呢。
我們剛剛核算下來的，只是部分費用并沒有算上其他的費用，如果真正的一個小區建設上來還有土地，土地出讓金，地下停車庫，小區綠化，市政工程，融資成本，房屋銷售費用等各方面的東西，加起來的費用是非常的高昂的，并不是單純的像這樣建一棟房屋所花費的一部分錢這么少。
在房地產行業內一般都是有個比較粗暴的算法，就是樓面價乘以2就等于房地產未來所要銷售的價格，例如房屋的樓面價為1萬元每平米，最終房屋銷售的價格都是在2萬元左右每平米。
總結：
建造一棟高層的房子，所花費到的費用其實真的并不是很高，很多的費用是花在打稅以及土地成本的開銷市政工程等各方面的支出上。
小區的價格為什么建筑成本這么低能賣這么高，主要是土地原本價格就高，銀行融資成本也高，打稅的費用也高，這三項費用幾乎就占據了整套房子所出售的價格70%，其實建筑費用在一線城市占比都達不到10%。
拋開土地不計，現在房價成本每平方米2500綽綽有余
這個問題不好說，因為地區差別材料費用很大，你說的是指建筑成本嗎？因為商品樓的單價包括的成本好多，我大概說一下，不算土地成本，勘探費，設計費，規劃城建的手續費，建筑管理人員的費用，監理費，綠化費，地下管網費，銷售人員的費用，辦公費，（容積率的大小也影響商品房的成本）地面的配點箱（柜）稅金等等。因此，一個地區成本都不一樣。
不要想太簡單了其實你們說的材料費和人工費在開發商賣價上只有很小的一部分一部分支出，大頭一般人根本不會想到，所以說不要和外行人討論，因為根本說不清為什么要賣這么貴。
800–1000元吧，材料費：混凝土190元/立方米，鋼材18元/平方米，鋁合金門窗200元/平方米，人工100/平方米，上下水管道，布電線…
最近，建農民公寓，投標中標價1950元/平方米。
單建一幢32層的樓造價是多少，以今天大陸大地的房地產業可能從事過這個行業的一般師傅都可以給出一個答案，具體的要這樣適當分詳述，①所在地的人工價(每平方米工價)②地質即基礎需多深，現在高層建筑的基礎都應用水鉆方式，而這是以米為單價計算，如果樓質量追求過百年，新設計地面以上使用高質量的鋼結構，因此要分混凝土結構預算和鋼結構預算。再過來就是搭吊專業建筑公司配套預算造價理論上會稍低些，按目前人工普遍高的環境混凝土結構的普通裝修每平米約3500一5500左右吧。鋼結構的估計要到7500一12000之間。
32層！打樁；二層地下室；圍護樁；主體結構；外墻裝飾；鋁合金窗+節能環保玻璃；天面層節能隔熱；景觀綠化；上繳國家規費+稅費+掛靠管理費！\r一平方米的建筑成本1800元！（最保守價）
高層住宅房地產開發成本：\n高層住宅（約25-28層）：\n一、前期工程費：15.00元/m2\n地質勘查費：2.00元/m2\n圍墻及三通一平費：13.00元/m2\n二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2\n土建：1345.00元/m2其中（1）基礎主體結構：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2\n安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2\n（3）消防及聯動報警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m\n三、配套費用：191.0元/m2\n供電局配電安裝：75.00元/m2\n自來水安裝：16.00元/m2\n熱力安裝：35.00元/m2\n煤氣安裝：20.00元/m2\n室外管網及路面：30.00元/m2\n景觀、綠化：15.00元/m2\n四、其它費用：335.90元/m2\n施工圖紙設計費：18.00元/m2\n施工監理費：8.00元/m2\n材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2\n勞保基金：1800*2.6%=46.8元/m2\n農民工保證金：1600*2%=32.00元/m2\n城市配套費：116.00元/m2\n價格調節基金：10.00元/m2\n墻體節能費：10.00元/m2\n施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8.00元/m2\n建設工程規劃咨詢費：2.60元/m2\n自來水公司增容費：12.00元/m2\n熱力公司增容費：44.00元/m2\n工程招標費、結算審計費：6.00元/m2\n四、開發公司經營管理費：80.00元/m2\n五、財務費用及稅金：800.00元/m2\n財務費用：約100.00元/m2\n綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)\n開發成本合計：3021.90元/m2\n注：（土地費用未計算，可按實計入）
我認為房產稅按面積收取一點也不公平，他購房那一分錢不是繳了稅的呢！這樣收取不是重復收稅了嗎？。
這個問題我畢竟有發言權，我是一個包工頭，開發商就是房地產公司，給我一塊地，我來建房子，33層，包工包料，含消防，電梯，水電，涂料，全部搞好可以竣工驗收的毛坯房，現在的價格不低于1900元每平米，我的利潤在百分之十五，到百分之十之間，干的不好還有可能白忙活，這個價格全國各地都差不多，現在的材料和人工費全國差距不大，國家定額基本上也是差不多這么多錢，行有行規，并不是你想要多少就多少，每個省份都有標準的價格，相差不大，如果說價格高的省份應該是西藏，內蒙古，還有寧夏，但是這也僅僅是多一兩百塊每平米，