房十條下樓市基調已定，未來蕪湖房價將會怎么走？

新政出臺調控市場 業內人士各有解讀，聽聽他們怎么說

對于蕪湖市政府5月8日出臺的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，在引起了眾多購房者關注的同時，很多業內人士也對此進行了分析解讀。

朗詩營銷總監厲先金

在朗詩營銷總監厲先金看來，此次蕪湖政府發布的新政主要影響集中在第五條“關于加強對商品住宅預銷售管理”的規定。厲總表示，在其中提到的對樓盤單次預售面積和新出讓地塊開發項目申請預售許可證時的工程進度明確規定上，更多的是學習了一二線城市的調控做法，“對工程進度的規定在一定程度上也是讓項目爛尾的可能性縮小了。”同時厲總補充道，未來樓市的發展還是要看政府的宏觀調控，就目前的情況而言，短期內市場可能會有所降溫，但從長遠來看，蕪湖樓市的整體發展仍然是穩中有升的。

365淘房蕪湖公司總經理孫云

而365淘房蕪湖公司總經理孫云則認為，此次蕪湖新政的第五條“加強商品住房項目預銷售管理”，從規定上來看是為了加大供應，控制價格上漲。但綜合市場的反應，特別是開發商可能做出的對應策略來看，客觀上可能會導致市場上新房供應一定時期內減少，同時開發商可能會調整策略，增加精裝房的開發及供應，“備案價”可能有所控制，但是實際的售價或將難以控制。

對于“居民購買的新建商品住房（本文發布后新購買的商品住房，以網簽時點為準），須在取得產權證2年后方可轉讓”，孫總也發表了自己的看法：“針對這一條，在后期的執行中應該重點觀察一些中介平臺，看是否有5月8日之后新簽約的項目，并出現‘可更名’的現象。最主要就是要加強監管力度和執行力度，這個效果是可以及時看到的。”

房價或將保持穩健發展態勢

投資客短期內或受影響

盡管新政出臺后，很多購房者對房價的下跌有所預期，也有部分購房者猜測蕪湖樓市會否因為此次調控出現降溫。對此，多位業內人士認為，在政府的調控下，蕪湖樓市未來將會繼續健康合理地發展，短期內房價下降的可能性不大，后期仍將穩中有升，各家樓盤均表示不會新政暫時不會影響他們的房源上市的節奏。

中丞集團蕪湖公司營銷總監陳根榮

在中丞集團蕪湖公司營銷總監陳根榮看來，目前蕪湖的房價水平大部分人還是可以接受的，就未來的房價走勢而言，在政府調控的合理范圍內，房價下跌的可能性是比較小的。“可能近期漲幅不會太大，長遠來看，還是處于穩中有升的趨勢。從我們自身來看，翰林公館后期的推盤節奏暫時不會受到新政的影響，會在新政的要求范圍內適度上調價格。”

蕪湖海創置業有限責任公司總經理王偉

蕪湖海創置業有限責任公司總經理王偉表示，“現在的市場和以前的市場已經不是同一個市場了。一方面來說，新的項目拿地成本這么高，出售的價格自然也不會低的；另一方面，新項目的品質相對之前市場上一些項目來說，肯定是更高標準的，那么它的價格也就不會低。”

而對于購房者來說，新政的出臺對投資客可能存在一定的影響。“可能對于投資客來說，新政的一些限制條件會讓他們暫時放棄買房投資，進一步采取觀望態度。畢竟他們也無法預見兩年后的市場到底是什么樣。”

在蕪湖海創置業有限責任公司總經理王偉看來，未來的房地產市場，改善型住房需求和差別性需求的人不在少數，對于他們來說，政策的調控并不會有太大影響。