天津市原房主戶口不遷出，該怎么辦，已經完成交易多年？

感謝邀請。

首先，天津買房后原房主不遷出戶口的問題并不少見，主要原因是孩子升學、自己辦事，而且您辦的新戶口本自己是戶主，并不受原房主是否遷走而影響，他只是空掛而已。所以您也不必焦慮。

我之前買房之前，曾經去河西分局問過，房產交易完之后，可以直接拿著房產證、戶口本、身份證去屬地派出所落戶即可。至于原房主挪不挪走，相關人員的答復是他屬于空掛狀態，不會影響你本人行使權益的。

您這個已經交易完十多年了，原戶主戶口還在你房產名下空掛，也是夠可以的，順其自然，就讓他掛那里吧，這是不影響您后期房產交易的。

不過這里還是要提醒大家，在做二手房交易的時候，為保障購房者的正當利益，減少后期類似這樣的糾紛，購房者一定要主動要求買賣合同里要附加一個條款：

如果是和平區、北辰區，賣方須交易之前就須要求原戶主將戶口遷走，并且將戶口遷走之事寫入合同，如對方違約，可以取消交易，并賠償買家因此造成的經濟損失。

如果是別的區，只需要求賣方在房產交易過程中或交易完成后的指定時間內將其戶口遷走，若賣方不遷走，需要承擔違約責任，像我當時與賣方簽的是如果未在指定時間內遷走戶口，需賠償買家違約金5000元。

總之，在購房者簽訂二手房買賣合同時，請將戶籍、水、電、煤、物業費等的戶主的變更問題，在合同中寫清楚交接和辦理時間，避免事后出現麻煩。

拉面君在天津，與您一起發掘天津新鮮事。