這種事情2017-2019年這幾年異常的多！
一個主要原因就是因為房地產過熱，國家出臺不同的限購政策，需要滿足1-5年不等的社保或者其他條件，而海南全島目前也屬于這種狀況！全島限購！而所謂的補交兩年社保，兩年后網簽，這種類似情況很多！
至于說風險，肯定會有，不論是您買房為了自己后期自住，還是為了后期通過房產為自己創收下！都是有風險的，當然最好的結果就是兩年后，社保補交順利，開發商信守承諾，正常網簽，這樣雙方皆大歡喜！
而風險呢，第一:兩年社保繳納順利，但是開發商不配合網簽，退你原房款，沒有補償！這樣相當于白白用了你見面的首付款，還沒有利息，房子也不是你的！
風險二，兩年后，因為個人原因，不論是社保或者政策又變了，仍然不符合購房條件！網簽不了，那么開發商沒收定金或者其他首付款，房子收回！
類似這樣的風險！很多，本身就是違規操作，而兩年后具體市場如何，開發商如何！有很多不穩定的因素！所以說:買房需謹慎，且行且珍惜！
如果按你說的，都不要買海南房了。
你應該沒看過海南通過這種方式購買的協議內容吧。對于你說的風險一，兩年后開發商退還房款，沒有利息，這個沒錯，但是房子是給你正常入住啊，不是網簽了才給住，是項目交房了就可以住，你自己出去租個房子也要花錢吧，這就相當于補償利息了；風險二也是講的有矛盾的，個人原因是要沒收定金的，比如反悔了，錢不到位了放棄了，這個在哪都是要沒收定金的，跟什么方式買房沒有關系。社保或政策變了，這個是非個人原因，是可以全額退款的，同樣在退款前你住了房子開發商也不會收費，也不會有補償利息。而且這種方式購房，沒有首付一說，都是全款。我覺得吧，很多東西，還是自己真正深入了解再談，不然說出來的東西挺打臉的。