你好，本人在開發商從事營銷工作十幾年，就我的一些經驗心得與你做分享。
在我頭條號的視訊中，有一期是講容積率，那么什么情況下開發商會做疊墅呢？高低配組合，如果做洋房，容積率不夠，如果做聯排，容積率做不足。所以疊墅是為了做足容積率，開發商的無奈之舉。
說完疊墅由來，再說一下疊墅種類。
雙拼疊墅。一棟樓，四戶人家。一樓二樓左右兩戶。三樓四樓左右兩戶。一般下疊配層高4.5-5.6左右的儲藏室，也就是地下室。設計優秀的，地下室還帶采光通風井，最好南北都有。上疊有屋面露臺。這種類型疊墅居住舒適度好，一般能做到三開間朝南。一樓花園面積最大可以做到400平方，而且不在整個小區30%綠化面積里，可以搭實體圍墻。缺點是價格貴。
四連六連甚至八連疊拼，上下疊。這種疊拼只能做到兩開間，進深較長，采光不好。中間戶花園很小，30-50平方左右。
上中下三疊產品，四連到六連居多，純粹為了湊容積率的產品，不建議買。
再說大平層。
首先，一個開發商敢做大平層，兩種情況。
第一種，開發商無腦，營銷沒有主導權，一味聽信設計院，原因是：大平層的建筑設計相對簡單。
第二種，有頂豪產品打造經驗，有忠誠客戶。比如綠城。
大平層一般不會以單純的產品形態出現在一個樓盤，往往是在城市中心頂級地段下一個樓盤的部分產品。且往往占據樓王和次樓王位置。
大平層一般在180平以上，兩梯兩戶居多。中間用消防門隔離，營造一梯一戶私密尊貴感。
大平層為了提升產品力，滿足終極改善客戶需求，現在一般配置頂級科技智能系統，全套豪裝，且設計一般尋找新加坡或者香港頂級設計師執筆。
篇幅有限，個人推薦城市中心大平層。
我現在住的就是疊拼下疊，夢想就是入手一套中心區200平大平層。
無論是居住舒適度，便利性，奢華感，物業服務品質，遠勝于疊拼。
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如果是高層的頂樓大平層就最爽了
一個老醋新裝，一個新生代無限向上。
聯排最好，從底到天都是自己的。
有生之年想要個大平層
還是看個人的喜愛，不要說疊墅，就是很多別墅單層都很難超過150平。大平層視野開闊，客廳，餐廳，包括主臥都很大，有尊貴的享受。喜歡疊層的人，肯定不是奔著大客廳，大臥室去的，是奔著院子，露臺，以及高私密性去的，再大的平層也滿足不了一個院子的夢想。
把交了訂金的疊拼退了，買的洋房，但是這個洋房是樓王面積，而且單層面積180，開間20米，每間房都是落地窗，連衛生間都是，所以采光通風簡直不要太爽，主臥45平，客、餐、廚、書房接近100平，真的是超級爽。而且還是樓王位置，前面60米全部是綠化，無遮擋，后面樓間距30米，感覺就是洋房里的大平層，一點不后悔。
平層還是解決不了樓上有熊孩子打擾的問題
我就是打算買疊拼，最后買了大平層，還沒交房，不知自己決定是否正確？
疊拼空置，買了大平層住進去，感覺沒那么家里冷清了[大笑]
我們家下疊 一個入戶花園 兩個采光天井 冬暖夏涼 一家人都有自己喜歡的區域！