貴陽房價大概什么時候能進入1.4萬元時代？

現在如果從單盤價格的層次來看，目前貴陽的房價是有超過1.4萬以上單價的，雖然不多，但是如果要說整體均價進入到1.4萬的時代，恐怕還差點發展階段和距離，畢竟，目前貴陽的房價均價基本就在1萬元左右，有的區域甚至還沒有破萬。

對于房價上漲，有人可能會祭出打擊“炒房”的大旗，但是要明白的是，房價上漲和炒房，是完全不同的兩個概念，炒房未必就能導致房價上漲，房價上漲也并不是單純的一定就是因為炒作而上漲的，房價上漲的一個非常關鍵的變量，除了城市整體的含金量提升，就是人口的住房需求了，而人口規模往往又是城市規模和含金量的一個衡量指標。

所以，未來貴陽房價，什么時候能夠進入到1.4萬元的時代，最主要的還是要看需求端，也就是人口規模的增長速率，按照“強省會”的規劃，到2025年，城市常住人口要達到700萬的規模，城區常住人口達到500萬，這個規模比現在的城市常住人口500萬提升的幅度還是不小的，屆時的樓市購房需求，也一定會比現在旺盛得多。

另一方面，在人口增量的過程中，還要考慮供給上的節奏，如果像重慶那樣天量的土地供應量，那么可能再多的人口也燙不平房價的供需關系，供需關系始終是專業角度分析房價的一個基礎變量。

當然，目前來看，貴陽房價最高的區域，應該是觀山湖和老城區南明等板塊，未來隨著越來越多的品牌房企進駐和人口涌入，區域分化會呈現一個比較合理的梯度分布，也就是說，未來的房價，不同城區之間，不同地段之間的梯度，會更加明顯，而城市整體均價，既要看房價標桿高價板塊，也要兜底城市低價區域板塊，大致是一個中位數的數值比較能夠準確反映房價的實際值。

我們預估，屆時觀山湖的房價有可能率先達到1.4萬，而其他區域可能會整體先后突破萬元時代，也就是，那時候，萬元以下在主城區基本上已經很難找到房源了，包括有些二手房的實際成交價，算上各項交易成本到手也是1萬元左右的階段，那個時候，距離整體進入1.4萬時代，才會更近一些。