如何看待貴陽南明一地塊，樓面價8030元每平？開盤房價多少？

不得不說，南明作為貴陽商業傳統深厚和人氣比較熱鬧的老城區，堪稱貴陽老城代表，如今掛牌起拍樓面價8030的地塊，在這個地段，也算是名副其實，雖然近十多年來，新城觀山湖的城建越來越高大上，但是，南明老城的人氣依舊很旺盛。

其實，由于老城區有很多老舊小區和棚戶區，對于老城能否重拾昔日的輝煌，很多人是沒有多大信心的，因為改造的成本并不低，top房企如果來拆q改造，打造高端樓盤和高賣價的概率更大一些，如果賣價便宜，可能不那么容易回本。

從深層面來看，老城應該感謝花果園，為老城留住了那么高那么旺盛的人氣，所以繁華和熱力值，沒有被新城完全吸走，現在形成了觀山湖新城和老城兩大核心組團，可以說，居于兩大板塊中間的花果園，區位非常有優勢，既聯絡了新城板塊，又存續、承接了老城的人氣。

其實，從各大頭部房企在貴陽的選址布局，也看得出來，觀山湖是很多頭部top房企項目扎堆布局的一個熱點區域，而老城區的top房企，其實并不多，頭部房企對于市場的調研和投資的回報，比一般的購房人精明得多，所以，有時候，跟著頭部房企布局的方向去買房，一般不會錯。

老城區掛牌的這個地塊，起拍樓面價就是8030元每平米，最后修建起來，很可能是高端項目，因為不高端的話，匹配不了高價位，但是又不能不顧及市場需求的購買能力，畢竟，如果按照通常的2倍左右來算，如果開盤賣價在16000左右，恐怕還是要嚇退不少需求的。

畢竟，同樣是2021年4月，觀山湖西側一個地塊，龍湖和幾家房企競爭拿一塊地，最終的樓面價也才達到了7050元/平米，如果要說貴陽的房價最先突破1.4萬的區域，觀山湖的概率要大一些，畢竟，觀山湖的居住品質和樓盤產品力，以及房企的品牌，都更有優勢一些，換言之，老城重新煥發生機，再出現一個像花果園這樣的大規模棚改項目，恐怕還是不太容易的，所以，老城更新，需要一定的階段和時間，僅靠單個高價樓盤，恐怕撐不起均價高于觀山湖均價的水平，畢竟，城市周邊很多街頭小巷的道路，都還需要拓寬，格局才能施展得開。

不得不說，此番起拍價8030元/平米確實很吸睛，這其實也是人民大道開通、捷運1號線、2號線通車之后，激活了核心地段的地塊價值，但最終花落誰家，以及產品的規劃，都還有待進一步明晰，老城區的舊城更新，并不是一蹴而就的，需要一定的時間和階段，在這個過程中，觀山湖西側（如金華）、清鎮、貴安等板塊，可能還會有更多值得關注的熱點。