樓上鄰居第一次是防水，72小時內漏水了，這個應該屬于物業開發商問題，現在協商賠償問題，我需要注意什么？本人給出的答案，樓上鄰居裝修做防水，在第一次試水過程中，發現漏水，跟物業開發商沒關系。

樓上鄰居裝修衛生間，72小時內漏水了，應該找物業還是開發商賠償呢？

樓上鄰居裝修衛生間，做72小時閉水試驗，發現已經漏水了，說明防水做的不合格。像這種情況，屬于樓上裝修質量問題，跟物業和開發商沒有關系，即使造成經濟損失，也不應該由物業和開發商來賠償。按照房產證上的名字，也就是房主，賠償應該由樓上房主來負責。裝修需要注意的方面很多，下面給閱讀者們進行詳細分析上鄰居衛生間做防水，72小時內發現漏水了，屬于物業開發商問題嗎？

樓上衛生間裝修做試水，72小時發現漏水情況，應該由誰來負責呢？

一、衛生間閉水試驗發現漏水

原因一、衛生間裝修的時候，說明之前的改水改電已經結束了，防水做好之后，72小時做閉水試驗，出現漏水情況，衛生間裝修比較復雜，也是整體施工中的重點。有一個小的細節沒有做到位，后面就有可能出現各種質量問題。尤其做防水涂料，出現漏水情況，一般情況下，維修處理不能從根本上解決問題，原因很難發現漏水點。

原因二、做防水涂料對墻面平整度，防水涂料質量要求很高，墻面粗糙不平，需要進行找平處理，就是用地面找平砂漿，均勻抹平墻面和地面，特別是地漏下水口處，墻面和地面接縫處，這些部位抹的不光滑，或者防水涂料刷的不均勻，就有可能從這些部位出現滲水情況，防水涂料選擇大品牌，衛生間做防水質量，就有了基本保證。

樓上鄰居裝修衛生間，72小時發現漏水，與物業和開發商沒有直接關系

二、樓上漏水不應該由物業開發商賠償

原因一、樓上裝修衛生間，72小時出現漏水，與物業和開發商沒有直接關系。房子已經出售，并且到了裝修這個環節，說明房子已經有戶主，裝修出現漏水問題，找物業和開發商賠償說不出了，戶主裝修房子出現漏水問題，賠償就由誰來買單。道理非常簡單，戶主買房不能讓別人來給你裝修，入住新房的人，也就是買單賠償的人。

原因二、衛生間出現漏水，是裝修公司施工質量問題，賠償經濟損失，應該由裝修公司來承擔。物業負責小區水電問題，停車位供暖等一系列常見問題。開發商以建筑為主，售樓處房子售出合同簽好之后，后面裝修的事情與開發商無關，誰是房主誰說了算，所以樓上鄰居第一次做防水，72小時內出現漏水，與物業和開發商沒有賠償關系。

樓上鄰居衛生間做閉水試驗，出現漏水情況有多種原因

三、樓上防水漏水了，由樓上鄰居賠償

原因一、樓上鄰居衛生間做防水，72小時閉水試驗，出現漏水情況，屬于裝修質量問題。找樓上鄰居溝通，如果樓下頂棚出現起皮、裂紋、脫落等情況，讓樓上鄰居維修解決，直到滿意為止。樓上防水沒做好，樓下只能找樓上鄰居協商，樓下沒有權利找物業和開發商解決賠償問題。樓下能做的，只是提示樓上鄰居找裝修公司進行賠償。

原因二、找樓上鄰居溝通比較困難，樓下被淹頂棚，造成的一切經濟損失，用行動電話拍成圖片，作為以后賠償證據。法律是講證據的，如果您什么都沒有，到法院起訴樓上鄰居，法院不會受理這樣的案子，要么有語音證明，提供頂棚被淹圖片都可以，樓下需要注意的就是這些，一旦樓上鄰居不賠償經濟損失，帶上這些證據去法院起訴。

樓上鄰居衛生間做試水，72小時之內漏水了，根據實際情況進行解決賠償問題

四、拓展回答

拓展回答 : 樓上鄰居衛生間裝修，第一次做閉水試驗，72小時內出現漏水，屬于施工質量問題。做防水涂料對墻面平整度要求很高，墻面平整光滑，可以做防水涂料，如果墻面粗糙或者有細小的裂紋，用地面找平砂漿，均勻抹平墻面和地面，地漏下水口處，墻面和地面接縫處，一定要抹的平整光滑，這樣給后面做防水打下很好基礎。

Tips 溫馨提示 : 衛生間做防水涂料，屬于高難度裝修，也是比較費時間的一項工程。防水涂料選擇大品牌，柔韌度好，粘接強度高，什么環境氣候都適合，南方、北方裝修通用。裝修選擇知名度高的裝修公司，裝修公司有從事多年做防水涂料施工工藝師傅，每一個細小的節點都做的很細致，雖然價格偏高一些，不用擔心防水質量問題。

總結 : 樓上鄰居第一次試防水，72小時內漏水了，這應該屬于物業開發商問題，現在協商賠償問題，我需要注意什么？以上內容詳細分析解答。樓上鄰居似水出現漏水，與物業開發商沒有關系，屬于樓上衛生間裝修，做防水質量問題，找樓上鄰居賠償就可以了。

以上解答分析，希望給提問者提供一些參考幫助。

我是北京優質家居領域女裝修工長，歡迎關注、支持@陳小華！?

原創首發 2020.10.13日北京。