如果是同一棟樓，相同價格，我建議選擇一二層復式帶下沉式花園。
但是事實上，售價不會相同，后期轉手難易也不同，為什么呢？
一、從開發商定價來說：一二層復式帶下沉式花園，可能是疊拼別墅或是四五層洋房的設計。這時，往往一二層帶花園售價最高，因為這個配置和別墅的享受是差不多的。而138平米帶閣樓，就達不到別墅的配置，售價往往要便宜30%以上。
二、從個人享受來說，一二層復式帶下沉式花園，一般四五十歲以上財富圈層購買，適合三代同堂，有老人有孩子，便于親近自然，方便長者養花弄草，煮茶，頤心養性。
而138平帶閣樓，一般適合年輕人，做個性家居設計。
三、從二手市場來說，138平帶閣樓比較難賣，首先閣樓比較雞肋，層高太低，只適合做兒童房，但因為太熱，你也不會舍得讓孩子住閣樓。138平起碼可以做四五房了，家里不缺臥室，往往閣樓就成了堆雜物的地方。而且你只說帶閣樓，沒說帶露臺，那這個頂層戶型價值更差了。
而一二層復式帶下沉式花園，在市場上是很稀缺的，轉手容易，功能強大。除了常規居住外，還可以做民宿，做咖啡廳，做會所等等。如果你財力足夠，建議選擇一二層復式帶花園。
同價格的多層我選一樓
樓層低，采光不好，要是能解決采光問題，倒是一個不錯的選擇
各有千秋。喜歡干凈的買上層。底層潮濕。蟲子多。難打理。返潮，滲水是底層的通病。
如果有電梯，我就會選擇頂樓帶閣樓
看自己對房子以后的升值來說選一樓，為居住的舒服選頂樓，頂樓除了熱和漏水這兩個弊端外，其它都是優點
如果是頂層復式和一樓帶院送地下一層那個好，頂層復式帶前后露臺
原本，一樓和頂樓是樓房里最不受歡迎的樓層，不過，近些年推出的一樓帶院和頂樓帶閣樓帶露臺的房子，成了最搶手的樓層。\n \n題主問一二層復式帶院的房子和頂樓帶閣樓的房子，選哪個？\n個人認為，這個問題不能一概而論。還要看樓房在所處城市的地段、樓房的周邊環境、所處城市的氣候等等因素。\n \n頂樓帶閣樓的房子，一般也帶露臺。有電梯的前提下，在一樓小院打造一個花園，和在樓頂打造一個空中花園，于喜愛花草的人來說，侍弄花草的辛苦和喜悅是相似的。\n \n如果樓房附近有景觀，比如海、湖、河、山等等，一樓看不到景觀，而頂樓可以觀景，相信大多人會毫不猶豫的選擇頂樓。\n \n無論樓房處于小區的最邊緣，還是處于小區中間位置，頂樓的私密性、安靜度，肯定要高于一樓。\n \n就算現在樓房建筑的防水防曬技術越來越高，房齡長了，也不可能100%避免閣樓不會漏雨。這個問題是一二層復式房完全不需要考慮的。\n \n選擇什么樣的房子，還是綜合考慮，根據自己的偏好來選擇。
下沉式庭院不反水嗎？
這個房子在什么地方？
什么鬼，我今天訂了套復式一二樓帶負一層，做私房菜。頭條就給我推送了這條