問題回顧：總樓高32層，請問11層和23層哪個樓層比較好，相比較長期居住哪個樓層要合適？

我是{袁哥房產觀}，在購買房屋時，樓層的選擇非常重要，不僅對于以后的居住有著重大影響，同時不同的樓層適合不同的人群，另外樓層的選擇還會涉及健康和安全多方面，因此在選擇樓層時不僅需要結合自己及家庭成員的需要，同時從長遠考慮綜合考慮多方面，才會選出適合的樓層。比如本·問題中，總樓高32層，11層和23層哪個樓層比較好，相比較長期居住哪個樓層更合適，直觀看很多人會認為是23樓，23樓確實是不錯的樓層，但是從多個方面在綜合考慮，我認為11層比較好，相比較長期居住11層更合適，原因如下:

一:相比較選擇11層的理因

我們在買房時，在選擇樓層時，一般會從幾個方面比較和考慮，大多數會從采光的角度考慮，確實選擇樓層最重要的就是采光，還有視野是否開闊，普遍認為高樓層灰塵更少，而忽略了從健康和安全考慮，另外從長遠考慮樓層的價格和以后的變現能力，尤其從人性化家庭成員的綜合考慮更為重要，從以下多方面的比較，就可以看出選擇11層的原因。

01:根據選擇樓層的規律比較，11層略優于23層。

選擇樓層有個基本規律，就是選擇總樓層3分之二以下，三分之一以上的中間樓層，這些中間樓層就是比較好的樓層，32層的樓，按照這個規律，也就是10層以上22層以下，按照這個選樓層的基本規律，11層和23層都是好樓層，相比較而言，11層更接近這個規律。

02:從采光的角度分析

房屋的采光主要由樓間距決定的，現在的小區大多數都是高層住宅，如果每樓棟之間的樓間距過短，樓盤之間的密度就很大了，太陽能夠照射到的面積就越小，造成的后果除了光線比較暗，大白天也要開燈之外，還會讓房間內溫度較低，且比較潮濕，這一點非常直觀的體現在了低樓層的住戶。一般來說，樓房越高，樓間距就應該越寬，這樣才能保證居民基本的生活需求和生活質量，而普通住宅的樓高和樓間距之間的比例一般為1：1．2。

比如，以共32層樓的商品房來算，32層就是89.6米，符合標準的樓間距應該為74.7米。只要樓間距達到這個標準，一般來說，采光基本上達到國家規定的光照時間，也就是冬至時間光照時間不低于1小時的標準。11層和23層的采光都能達到，而且都時采光較好的樓層，只是23層的采光優于11層，這也是顯而易見的。

03:從購買的成本投入分析及未來變現分析

（1）房屋的價格也是選擇樓層至關重要的因素

買房的價格是購房選擇中最重要的因素，也是最實際的選擇要素。現在的住房，由于土地成本的原因，現在的住房都是以高層為主，而高層的房屋價格是越高越貴。一般低層價格最低，中高層價格高，每層都有價差現在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18－23層是最貴的，通常以32層為例16層做為基礎定價層，16層以上以上的價格是越來越貴。相比較而言，23層的價格要遠高于11層。

以日照為例，一般的樓層差價80元左右，一套120平米的住房。11層和23層的房款差10萬元左右。，不同的項目，不同的定價，當然也包括不同的城市，但是無論如何23層的房價高于11層許多是可以肯定的。因此從房屋的投入成本23層會大于11層，以后還款的壓力也略大于11層。

當然樓層差價過大，也就成為樓層選擇的屏障，很多人本來想選擇高層，由于資金原因價就會選擇性價比較高的相對較低的樓層，從這一點選擇11層的人群一定會大于23層，從這一方面考慮，11層優于23層。

（2）從投資的角度分析，11層投資變現能力更強。

從長遠考慮，房屋在居住很長一段時間，很多都會面臨著出租或出售的問題，這是現在很多人在購房都會考慮的問題，即使是用于自住的房屋，也會考慮，這關系到自己的資產是否增值保值的問題。

如果房屋用于出租，11層和23層如果在房屋裝修和設施配備差不多的情況下，房屋的租金差不多，或者只是略有差別。

如果從投資角度考慮，房價上漲時，11層和23層上漲的幅度也相差不大。而且由于23層投入的成本大于23層，在出售時價格一定會高于11層，而市場的接受程度綜合考慮，11層會優于2層。也就是說，在正常情況下，11層在出租或出售時會先于23層，變現的能力更強。

以我個人為例，我在2006年和我的朋友購買了日照水晶城，他在我樓上，我住6樓，他住17樓，買房時價格房屋價格相差了11萬多元，后來由于孩子上新市區上學，于是在同一個時間2018年出售，他掛牌220萬，我掛牌210萬元，后來的結果是我先賣出，我賣了208萬元，他賣了215萬元，而且從裝修上他的房屋優于我的房屋，投入也比我大的多，在售價上相差不多。這就是市場。

04:從家庭成員的需求分析，11層能滿足大多數購房需求。

現在購買的房屋，家庭成員一般有以下幾種結構：

（1）夫妻兩人和孩子

（2）夫妻和孩子及老人

（3）夫妻兩人

中青年人一般喜歡中高樓層，喜歡安靜和視野開闊，而老年人和孩子喜歡在低樓層居住，方便上下樓，另外老年人喜歡接地氣，認為低樓層更好。11層適合大多數人，而且適合老中輕三代，而23層太高，只適用中青年人。

另外隨著歲月的流逝，長期居住中年人也會成為老年人，從長期居住的角度考慮，11層和23層相比，更適合。

05:從安全，消防的角度分析，11層優于23層。

長期居住，電梯出現老化，加上有時電梯停電，或者突發情況，電梯是很容易出故障，尤其是一些高速電梯，故障率會更加高一些，一般都是5到10年的時間就是故障的高發期，相比較11層可能比23層更好，一旦發生電梯維修11層上樓的相對難度較小。

同時從消防安全的角度，消防云梯的理論上舉高能上到54米，但由于實際情況要考慮到風向和平臺支撐力度，一般我們最高可升至49米，按照3米一層的高度計算，理論上可升到17樓至18樓左右的位置。因此從這方面，一旦發生火災等意外，11層的救援難度要低于23層，相對安全性更好。

06：從健康的角度考慮，11層適宜更多的人群。

高樓層不適合有呼吸道疾病的人居住，因為高層的空氣比較稀薄，所以有呼吸道疾病的人不適合居住。此外，家中有心臟病人的家庭也不適合居住高樓層。另外據相關研究，居住的過高，一些人會覺得沒有安全感，繼而出現心慌、頭昏乏力、精神不振，甚至有往下跳的沖動。尤其是恐高癥、性格內向、脆弱、喜歡安靜的女性。

所以從健康方面考慮11層要優于23層。

二:如何選擇適合居住的樓層

哪么如何選擇適合自己家庭的樓層，需要注意幾個問題，下面就為大家一一介紹和分析，只要掌握了基本的規律，結合自己的實際情況，靈活運用，就一定會選擇到適合自己的樓層。

01:樓層選擇的規律

在上面已提到，再次重點強調總樓層3分之一以上，三分之下就是適合選擇的樓層。

02：選擇的順序

選擇樓層的順序中層；中高層；高層；低層。，無論是居住還是投資都是以這個順序為主，中間樓層無論各方面都是性價比最高的，選擇時優先選擇。

03：:需要注意的幾個問題

（1）注意避開設備層

設備層是高層樓房的必備層，怎么識別樓層的設備層？設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。因此選擇時一般最好避開這一層

高層住宅通常10~20層會設一個設備層，具體的樓層數應該依椐建筑設計而定。可以步行走樓梯，走到層高特別低的那一層，一般都是設備層。

（2）注意避開忌諱層

雖然我們不提倡迷信，但是對于大家通常忌諱的樓層，還是需要注意一下，如4層；14層；18層等，原因很簡單，即使我們自己不講究，但是這些觀念在一些人頭腦里已經根生蒂固，在轉讓時，對于在于的人直接會影響房屋的價格和轉讓。

（3）關于1層和頂層慎重選擇

這幾年高層的銷售中，其中有兩個特殊樓層，在以往人們不愿意購買和居住的樓層，由于加上額外增加了一些賣點，成為一些人群的搶購對象，就是一層帶院，頂層帶露臺的房屋。對于這兩類房屋居住過的，尤其是長期居住的人，有兩種截然不同的觀點；

比如一樓帶院，認同的認為居住起來非常好，優點很多，比如可以種花草，有休閑空間，適合聚會，尤其適合老人和孩子親近大自然。而不認同的就是潮濕，光線不好，有蚊蟲，主要是高空拋物，不安全。

因此在選擇這兩個樓層時，一定要結合實際情況，并不是所有人適合這兩個樓層，另外選擇時要以主要需要為主，而不是以次要需求為主。

04:結合自己家庭成員情況，以人為本。

在選擇樓層時，不要以自己的喜好，而是綜合考慮家庭成員的喜好，少數服從多數，而且實際沒有絕對的好樓層，只有適合的樓層。

05:結合自己的經濟情況，量力而行。

根據自己的資金情況，結合家庭需要，選擇合適的樓層，在選擇時一定量力而行，只有這樣居住才沒有更多的負擔和壓力。

總結:從以上分析可以看出，11層和23層的樓層都是不錯的樓層，23層具有采光好，視野開闊，安靜等優點，但是綜合比較居住不僅考慮這些方面，關鍵從人的需求考慮，從長期居住考慮，11層能夠滿足老中輕幾代的需要，同時從安全和消防及健康的角度優于23層。

11層即使從投資的角度和置換需求考慮也優于23層。

因此綜合考慮和比較，11層比較好，而且適合長期居住。同時綜合分析沒有絕對的好樓層，只要適合自己家庭的就是好樓層。